Traumhaus in Top Lage mit Einliegerwohnung und hohem Ausbaupotential und großem Grundstück

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72160 Horb am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

499.800 €Kaufpreis2.563,08 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.800 €
Preis pro m²: 2.563,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

534.786 €

Kaufpreis499.800 €

Kaufnebenkosten34.986 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.990 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.996 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 1.050 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial? Dann bietet Ihnen dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genau die richtigen Voraussetzungen. Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Südhanglage und überzeugt durch einen traumhaften Ausblick. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2009 an-/ausgebaut und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büroeinheit oder als separate Wohneinheit für größere Kinder. Zwei Garagen runden das Angebot ab. 2009 wurde ebenfalls das Dach saniert und eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert. Ebenfalls wurde die komplette Fassade neu gestrichen. 2011 wurden neue Fenster eingebaut sowie 2012 neue Fensterläden angebracht. 2020 Haustüre von einem regionalen Handwerker erneuert. Große Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Von der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht – perfekte Voraussetzungen für entspannte Momente im Freien. Dieses besondere Anwesen ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung – per E-Mail oder telefonisch. Ansprechpartner: Herr Kopp 0175 / 2094326

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter Kopp

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

499.800 €

Preis pro m²

2.563,08 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

534.786 €

Kaufpreis499.800 €

Kaufnebenkosten34.986 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.990 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.996 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72160 Horb am Neckar, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen10 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Horb am Neckar liegt im Südwesten Baden-Württembergs, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften der Region – am Übergang zwischen dem Schwarzwald und dem Oberen Gäu. Das tief eingeschnittene Neckartal prägt das Stadtbild und verleiht Horb eine außergewöhnliche landschaftliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der historische Stadtkern schmiegt sich malerisch in eine Flussschleife des Neckars, während sich die Wohngebiete auf sonnigen Hochflächen und Hanglagen verteilen und beeindruckende Ausblicke bieten. Die Höhenlagen zwischen etwa 350 m und über 550 m über NN sorgen für ein angenehmes Klima und eine besondere Wohnqualität. Mit hoher Nachfrage, die stabile Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie das Entwicklungspotenzial der Region machen Horb am Neckar zu einem interessanten Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Horb am Neckar durch seine gute Erreichbarkeit: Stuttgart liegt rund 50 km entfernt, Freudenstadt etwa 35 km. Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur macht Horb zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen. Horb ist ein bedeutender Verkehrsknoten mit Anschluss an die Bundesstraße B14 sowie an die Gäubahn (Stuttgart–Singen). In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Einkaufszentrum - Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Einige gute medizinische Versorgungen und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios)erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72160 Horb am Neckar, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen10 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.