Moderne 2,5 Zimmerwohnung in Bühlertann mit Stellplatz und Garage

1/9

74424 Bühlertann, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

249.900 €Kaufpreis3.621,74 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.900 €
Preis pro m²: 3.621,74 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

267.393 €

Kaufpreis249.900 €

Kaufnebenkosten17.493 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.495 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit XL-Südbalkon in Bühlertann Gepflegt, komfortabel und attraktiv vermietet Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, ist aber ebenso interessant für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen legen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der XL-Balkon in Südlage, der viel Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende bietet. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ist altersgerecht gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung * ca. 69 m² Wohnfläche * Baujahr 2012 * moderne, helle Räume * offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten * Fußbodenheizung * modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche * hochwertiger Parkettboden * 3-fach verglaste Fenster * breite Türen * großzügiger XL-Balkon in Südlage * eigener Stellplatz * eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Hausmeistervollservice Besondere Vorzüge der Wohnanlage Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Terrasse zur Verfügung, der auch für private Feiern genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein mobiler Pflegedienst, was insbesondere für ältere Bewohner einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Für Kapitalanleger interessant Die Wohnung ist derzeit für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet. Damit ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.000 €. Kaufpreis Wohnung: 249.900 € Gesamtkaufpreis bei Erwerb von Wohnung und Garage: 249.900 € Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Die zusätzliche Garage bietet darüber hinaus einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort. Fazit Eine gepflegte und moderne Wohnung mit attraktiver Ausstattung, großzügigem Südbalkon und einem Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem modernen Wohnumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung * ca. 69 m² Wohnfläche * Baujahr 2012 * moderne, helle Räume * offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten * Fußbodenheizung * modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche * hochwertiger Parkettboden * 3-fach verglaste Fenster * breite Türen * großzügiger XL-Balkon in Südlage * eigener Stellplatz * eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Hausmeistervollservice

Energie

Energieeffizienzklasse C · 19 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 19 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74424 Bühlertann, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Lage in Bühlertann Die Wohnung befindet sich in Bühlertann, einer charmanten und staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort liegt idyllisch im Bühlertal und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (LEO-BW⁠) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen