AussAussiedlerhof mit Autarkie-Infrastruktur – 4 ha, Inselbetrieb, Selbstversorgung | Ohne Makler

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74722 Buchen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

985.000 €Kaufpreis5.472,22 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 985.000 €
Preis pro m²: 5.472,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.950 €

Kaufpreis985.000 €

Kaufnebenkosten68.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 49.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 39.000 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1964
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die energetische und wirtschaftliche Unabhängigkeit nicht als Konzept, sondern als gelebten Alltag verstehen. landwirtschaftliches Anwesen ohne Bewirtschaftungspflicht Auf rund 39.000 m² Grundstück verbinden sich vollsaniertes Wohnhaus, leistungsfähige Autarkie-Technik und großzügige Nutzflächen zu einer Gesamtimmobilie, die in dieser Ausstattung selten am Markt ist. Energieversorgung & Autarkie: Photovoltaikanlage 10 kW mit Speicher, Hybrid-Wechselrichter 30 kW mit Notstrom- und Inselfunktion – Stromversorgung bleibt auch bei vollständigem Netzausfall gewährleistet. Ergänzt durch Flüssiggas-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Erdtank, Holzofen und vorbereiteter Holzhackschnitzelheizung (60 kW). Große Dachflächen ermöglichen zusätzliche Regenwassernutzung. Fläche & Selbstversorgung: Ca. 4 Hektar Gesamtfläche – aufgeteilt in Hofgrundstück mit Wohnhaus und allen Gebäuden (ca. 27.000 m²) sowie zusätzliche Wiesen und Baumbestand (ca. 12.000 m²). Geeignet für Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau sowie ganzjährige Vorratshaltung. Wohnhaus – saniert 2022–2024: Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertige Außendämmung (20 cm Wand, 24 cm Dach). Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Spa-Bad mit Whirlpool, Infrarotkabine und Regendusche, Holzofen sowie Süd-Ost-Terrasse (65 m²). Obergeschoss (ca. 70 m²) als vollständig separate Wohneinheit nutzbar – mit eigenem Wohnzimmer, Raum für Küche, Bad und drei weiteren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Keller mit Naturboden – ideal für Lebensmittellagerung. Scheune & Nebengebäude: Scheune 550 m² mit massivem Betonboden und großem Tor (4 × 3,6 m), Heulager OG ca. 275 m², Maschinenhalle 10 × 20 m – neue Dächer mit Lichtflächen. Nutzbar für Landwirtschaft, Lager oder Gewerbe. Zusätzlicher Wohnraum innerhalb der Gebäudestruktur nach Abstimmung mit Behörden realisierbar. Reitanlagen: Eingetragener Reitplatz (50 × 20 m) vorhanden. Reithalle (30 × 15 m) eingetragen, jedoch beide sanierungsbedürftig – wirtschaftlicher Neubau empfohlen. Finanzierung: Teilweise Verkäuferfinanzierung möglich – Eigenkapital ab ca. 600.000 € erforderlich. Hinweis: Kein klassisches Einfamilienhaus. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit konkretem Nutzungskonzept – Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Hofgemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hof mit Fläche, Substanz und Potenzial für unabhängiges Leben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.