Freistehendes MFH/EFH mit Blick auf Hall, großer Garten

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Am Postgütle 10, 74523 Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

625.000 €Kaufpreis3.033,98 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 3.033,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

668.750 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten43.750 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 808 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1931
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit freiem Blick auf die Haller Innenstadt. Dieses großzügige Grundstück in Schwäbisch Hall bietet Familien die seltene Kombination aus viel Platz, traumhafter Aussicht und der Möglichkeit, es als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder ggf. mit teilweiser Vermietung zu nutzen. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Objektbeschreibung: Das 1931 erbaute und zuletzt 2003 modernisierte Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), nur wenige Gehminuten von der Haller Innenstadt entfernt. Die Hanglage sorgt für einen freien, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf die historische Altstadt. Das Haus ist von einem großen, gewachsenen Garten umgeben. Das Haus verteilt sich akt. auf drei Wohneinheiten: ●Gartengeschoss (28 m²): Wohn- und Schlafbereich, Küche mit Essecke, Duschbad – ideal für Homeoffice, Sporträume, Kinder oder ggf. separate Einliegerwohnung zur Vermietung. ●Erdgeschoss (65 m²): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche und Tageslichtbad ●Ober- und Dachgeschoss (113 m²): Die größte Einheit über zwei Etagen – mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, separatem WC, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Familienbad. Alle Einheiten sind aktuell mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die originalen Bodenbeläge sind aus Holzdielen, Stein und Fliesen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieversorgung bei (aktuell nur Netzanbindung, kein Eigenverbrauch). Das Objekt ist sofort beziehbar. Durch eine ursprünglich geplante Eigennutzung gibt es Architektenpläne zur Umgestaltung in ein hochwertiges Einfamilienhaus als Stadtvilla, die wir ohne Mehrpreis zur Verfügung stellen.. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian Bosch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

625.000 €

Preis pro m²

3.033,98 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

668.750 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten43.750 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Postgütle 10, 74523 Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Schwäbisch Hall gehört zu den schönsten Städten Baden-Württembergs. Die Haller Altstadt, das Kocherufer, die Freilichtspiele und eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Diakonissenkrankenhaus. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Anbindung an den ÖPNV. Fußläufig erreichbar: Gelbinger Gasse: 4 Min. ZOB: 9 Min. Marktplatz: 12 Min. Diak Klinikum: 14 Min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen