Gepflegtes Grundstück und Platz für Ihre Wohnideen

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Nordansicht

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

359.000 €Kaufpreis2.149,70 €/m²

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 2.149,7 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten37.946 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 675 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hier bekommen Sie viel Platz, ein gepflegtes Grundstück und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca.1964 steht auf einem 675 m² großen Grundstück und bietet mit rund 167 m² offizieller Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ein großzügiges Zuhause für unterschiedliche Wohnideen. Zusätzlichen Raum gibt es im 1995 ausgebauten Dachgeschoss sowie im Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm großzügige Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer gibt es eine Küche mit Essbereich sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich geht es direkt hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dank Markise lässt sich hier auch an sonnigen Tagen ein geschütztes Plätzchen finden. Der angrenzende Garten ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz, um die Zeit draußen zu genießen. Das Obergeschoss ist ähnlich großzügig geschnitten. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon – ein weiterer schöner Platz für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden zwischendurch. Noch mehr Möglichkeiten bietet das 1995 ausgebaute Dachgeschoss. Die Räume zählen nicht zur offiziell ausgewiesenen Wohnfläche, stehen jedoch als zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Ob als Rückzugsort für ältere Kinder, für Gäste, zum Arbeiten oder für das eigene Hobby – Platz ist hier definitiv vorhanden. Auch am Haus selbst wurde bereits einiges gemacht: Die Fenster wurden überwiegend 2024 erneuert und dreifach verglast, außerdem wurde die Haustür ausgetauscht. Im Dachgeschoss stammen die Fenster größtenteils noch aus dem Ausbaujahr 1995, während das Badezimmer bereits ein neues Fenster erhalten hat. Auch einzelne Rollläden wurden erneuert. Ein neuer Zaun und der gepflegte Garten sorgen zusätzlich für ein ansprechendes Gesamtbild. Bei den Badezimmern besteht Modernisierungsbedarf – gleichzeitig bietet sich hier die Gelegenheit, Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und dem Haus eine persönliche Note zu geben. Praktisch geht es im Vollkeller weiter: Neben Waschkeller, Heizungsraum und verschiedenen Vorrats- und Abstellräumen gehört auch eine in das Haus integrierte Doppelgarage dazu. Zwei Fahrzeuge können hier bequem hintereinander abgestellt werden. Ein Haus, das vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, zwei separate Wohnbereiche oder einfach viel Raum für die ganze Familie – hier lässt sich das vorhandene Potenzial ganz individuell nutzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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1967

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Finanzierung

Kaufpreis

359.000 €

Preis pro m²

2.149,7 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten37.946 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen