Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in Grünsfeld-Krensheim

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Außenansicht

97947 Grünsfeld, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

550.000 €Kaufpreis2.067,67 €/m²

Wohnfläche

266 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 2.067,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

588.500 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten38.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 733,99 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil bietet mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² auf einem ca. 734 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Sieben geräumige Zimmer, eine praktische Speis neben der Küche, ein Abstellraum sowie zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen und ein Balkon laden dazu ein, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Holzlagerraum mit Schüttgrube sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Raum für Gartengeräte - ideal für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort. Das im Jahr 1992 erbaute Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt. Zusätzlich sind eine Holzheizung und ein Kachelofen vorhanden, die aufgrund aktueller Umweltvorschriften derzeit nicht genutzt werden dürfen. Durch den Einbau eines entsprechenden Filters können beide Anlagen jedoch wieder in Betrieb genommen werden. Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss EGJPG · 126 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 251 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 97 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Kathrin Endres

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

550.000 €

Preis pro m²

2.067,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

588.500 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten38.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97947 Grünsfeld, Baden-Württemberg

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Schulen

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Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen16 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Krensheim liegt idyllisch auf der Gäuhochfläche östlich des Grünbachtals und bietet einen herrlichen Weitblick über das Taubertal. Das traditionsreiche Dorf wurde bereits 1155 urkundlich erwähnt und zeichnet sich bis heute durch seine gewachsenen Strukturen, großen Höfe und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Bekannt wurde Krensheim durch seinen wertvollen Muschelkalkstein, der sogar beim Bau des Kölner Doms Verwendung fand. Heute steht der Ort für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Feste und Freizeitmöglichkeiten - darunter ein Spielplatz, ein kleiner See und ein Beachvolleyballplatz - tragen zu einem aktiven Dorfleben bei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Grünsfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und guter Infrastruktur. Tauberbischofsheim und Würzburg sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die Autobahnen A3 und A81 lassen sich zudem weitere Städte und Regionen zügig erreichen. So verbindet Krensheim idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen