Lichtdurchflutetes Wohnen auf Eigentumsgrund

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49186 Bad Iburg, Niedersachsen

469.000 €Kaufpreis2.931,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 2.931,25 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten49.573 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlicher Wintergarten und ein idyllischer Garten in bevorzugter Wohnlage: Dieses Einfamilienhaus in Bad Iburg bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und steht auf einem 638 m² großen Eigentumsgrundstück in Ecklage. Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner hellen Klinkerfassade und der unmittelbar angrenzenden, großzügigen Doppelgarage in einem gepflegten Erscheinungsbild. Zwei Fahrzeuge finden hier komfortabel Platz; weitere Stellmöglichkeiten stehen auf der großzügigen Zufahrt vor der Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räumlichkeiten auf eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und stellen zugleich die Verbindung zum Außenbereich her. Ein echtes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Durch die umfangreiche Verglasung entsteht ein heller Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Blick in den Garten. Ein vorhandener Pelletofen sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und macht den Wintergarten zu einem besonderen Rückzugsort. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Kinder- oder Gästezimmer befinden sich hier zwei miteinander verbundene Räume, die sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidebereich nutzen lassen. Vom Schlafzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort schafft. Besonders schön ist außerdem der gut erhaltene Parkettboden, der den Räumen eine warme und wertige Wohnatmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und komplettiert diese Wohnebene. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Der gewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderer Blickfang ist der idyllisch angelegte Gartenteich mit Seerosen sowie Fisch- und Froschbestand, der dem Garten eine naturnahe und beinahe verwunschene Atmosphäre verleiht. Das Haus ist nicht unterkellert. Mit dem Hauswirtschaftsraum und insbesondere der großzügigen Doppelgarage stehen dennoch praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem attraktiven Eigentumsgrundstück und besonderen Wohnqualitäten. Vor allem der weitläufige Wintergarten und der idyllische Garten machen das Haus zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Entspannen wunderbar miteinander verbinden lassen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Besichtigungstermine sowie weiterführende Informationen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage Das Einfamilienhaus wurde ca. 1997 in hochwertiger Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und ergänzt. Bereits 1999 erfolgte der Anbau eines großzügigen Wintergartens in Glaskonstruktion, der den Wohnbereich um einen hellen und nahezu ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich erweitert. Im Jahr 2009 wurde der Wintergarten nochmals erweitert und bietet heute besonders viel Raum mit schönem Bezug zum Garten. Auch die Heiztechnik wurde zwischenzeitlich modernisiert: 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gas-Brennwertheizung mit Kombiheizkessel eingebaut. Der dazugehörige 100-Liter-Unterstell-Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2021. Besonderheiten: - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und im Badezimmer im DG - Pelletofen im Wintergarten aus dem Jahr 2010 - teilweise elektrische Jalousien - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge u.v.m.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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