Citynah gelegenes Einfamilienhaus zum Sanieren ...

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von Westen

76139 Karlsruhe

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis2.146,15 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 2.146,15 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 264 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1911
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

... dieses im Zentrum von Hagsfeld ursprünglich 1913 gebaute Einfamilienhaus ist zu schade zum Abreißen. Wenn Sie Freude am Sanieren haben, ist dies eine sehr gute Gelegenheit. Das Haus verfügt über eine Spenglerwerkstatt im EG mit separatem Eingang und würde mit einer tollen Raumhöhe von über 3 m und den großen Südfenstern ein sehr schönes Wohnzimmer abgeben, oder auch ein Büro oder Ähnliches. Von hier aus können Sie auch das Wohnhaus betreten, welches eine gute Raumaufteilung mit vier weiteren hellen Zimmern und einer Küche viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es ist auch ein Dachgeschoss vorhanden, welches erst Ende der 60er ausgebaut wurde. Da hier die Raumhöhe von ca. 2,10 m recht niedrig ist, wurde sie in der unten angegebenen Wohnfläche nicht eingerechnet. Hier befindet sich auch das Badezimmer und zwei weitere bewohnbare Räume, sowie ein netter Speicher. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Natursteinboden. Im Garten befinden sich zwei praktische Schuppen, die Platz für verschiedenen Nutzungen bieten. Der Garten hat eine überschaubare Größe aber auch hier haben Sie Gestaltungsfreiraum. Erwecken Sie dieses schöne Haus wieder zu einem neuen Leben, es hat es verdient! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Dielen, Linoleum
Befeuerungsart: Gas

* diverse Teppichböden * Holzboden in der Werkstatt * große einfach verglaste Holzfenster, Werkstatt * sonst isolierverglaste Kunststofffenster 80-90-iger Jahre * Gaseinzelöfen * helle Türen teilweise mit Glaseinsatz * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken * ein WC im Anbau mit separatem Zugang

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76139 Karlsruhe

Das Haus steht in einer kleinen Seitenstraße von Hagsfeld. Ein Vorort der im Nord-Osten von Karlsruhe liegt. Die Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Läden des täglichen Bedarfs. Die A 5 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten und zum Stadtzentrum ist es auch nicht weit. Bequem mit dem Fahrrad kann das beliebte Fächerbad erreicht werden.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 414,49 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1911 * Teilunterkellerung mit Natursteinboden * Gasanschluss * im Dachgeschoss ca. 31 qm bewohnbare Fläche * Baugenehmigung des DG-Ausbau 02/69 * es gibt einen Bauantrag von 1911 und einen von 1935 für das Haus * Schopf im hinteren Gartenteil 1946 angebaut * einseitige Grenzbebauung * geräumige Schuppen