Reihenhaus mit Galerie, Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage von Bingen bei Sigmaringen

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Wohnen

72511 Bingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

280.000 €Kaufpreis3.294,12 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 3.294,12 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €

Kaufpreis280.000 €

Kaufnebenkosten29.596 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.996 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 264 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Architektur entfaltet ihre Wirkung dort, wo Gestaltung und Alltag eine selbstverständliche Einheit bilden. Dieses Reihenhaus überzeugt nicht durch Effekthascherei oder übertriebene Inszenierung, sondern durch ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Behaglichkeit auf bemerkenswert ausgewogene Weise miteinander verbindet. Die besondere Qualität des Hauses offenbart sich vor allem in seiner räumlichen Gestaltung. Anstelle einer strikten Trennung der Ebenen entstehen durch die offene Galerie und den Luftraum fließende Sichtbeziehungen, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite verleihen. Die geschwungene Wendeltreppe verbindet beide Ebenen auf elegante Weise und prägt als architektonisches Gestaltungselement den unverwechselbaren Charakter der Immobilie. Ebenso harmonisch gestaltet sich das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Der Wohnraum öffnet sich zur Terrasse und dem geschützten Garten, wodurch sich das Wohnen in den Sommermonaten ganz selbstverständlich ins Freie erweitert. Der zusätzliche Zugang zum Garten erhöht den praktischen Nutzen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundstücks. Die Raumaufteilung folgt einer klaren und zeitlosen Planung. Kurze Wege, sinnvoll gegliederte Bereiche und offene Blickachsen schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen großzügig wie wohnlich wirkt. Dabei entsteht der Eindruck eines Hauses, dessen Architektur nicht von modischen Trends geprägt ist, sondern von einem durchdachten Verständnis für dauerhaft angenehmes Wohnen. Der gepflegte Gesamtzustand spiegelt den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider. Im Laufe der Jahre wurde sie kontinuierlich instand gehalten und behutsam modernisiert, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild ergibt, bei dem Architektur, Ausstattung und Wohnqualität in ausgewogener Weise miteinander harmonieren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

* Bei der Ausstattung wurde Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität gelegt. * moderne Einbauküche * elektrische Fußbodenheizung * hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden * offene Galerie * geschwungene Wendeltreppe * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * gepflegter Gartenbereich * zusätzlicher Gartenzugang * Einzelgarage * saniertes Dach * umfassende Modernisierung * konstruktiv getrennte Außenwände zu den Nachbarhäusern * gepflegter Gesamtzustand Das Dachgeschoss kann durch eine Anhebung des Daches im Bereich des darunterliegenden Schlafzimmers um diese Raumgröße erweitert werden. Somit würde ein weiteres vollständiges Zimmer im Dachgeschoss entstehen. Im Dachgeschoss könnte ebenso ein weiteres Badezimmer realisiert werden, da bereits alle benötigten Anschlüsse sanitärseitig vorhanden sind. Momentan gibt es bereits im Erdgeschoss ein Duschbad mit Toilette und Waschtisch.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 100,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1973 Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine gepflegte und solide Wohnimmobilie mit eigenständigem Charakter suchen. Die gelungene Verbindung aus durchdachter Architektur, laufender Modernisierung und einer ruhigen Wohnlage schafft ein Wohnumfeld, das auch langfristig überzeugt. Nicht einzelne Ausstattungsmerkmale stehen dabei im Vordergrund, sondern das harmonische Zusammenspiel aller Eigenschaften, das diesem Haus seine besondere Ausstrahlung verleiht.