Zweifamilien-/Mehrgenerationen Haus im idyllischen Anlautertal

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Ansicht

85135 Titting, Bayern

Frei ab: Sofort

590.000 €Kaufpreis2.388,66 €/m²

Wohnfläche

247 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 2.388,66 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten53.513 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 847 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage von Titting liegt dieses sehr großzügige, gepflegte Haus mit Einliegerwohnung und ausbaubarem Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Gebäudes überzeugt die helle und offene Gestaltung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 165 qm Wohnfläche besticht durch ihre großzügigen Räume, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie eine angenehme Athmosphäre. Pflegeleichter Steinboden und sehr gut erhaltenes Parkett gestalten die Räume sehr einladend. Der große Wohn-/Essbereich wird der Treffpunkt der Familie sein. Ein nach Süden ausgerichteter über die ganze Front verlaufender Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Wem die Zimmeranzahl auf dieser Ebene nicht ausreicht, hat die Möglichkeit, über das bequeme Treppenhaus, welches auch in den Keller führt, einen Stock höher ins Dachgeschoss zu gehen. Die ca. 129 qm große, abschließbare Dachgeschoss-Wohnung ist für den Ausbau vorbereitet. Drei Zimmer, Küche, Bad und ein Flur sind vorgesehen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen für die Gestaltung der Räume verwirklichen. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch die aktuellen Bilder zu. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und natürlich die Heizung. Eine ca. 82 qm große Einliegerwohnung, welche einen eigenen Eingang hat, schließt das Angebot ab. Sie ist derzeit für 510,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein positiver Aspekt, für eine eventuelle Finanzierung des Hauses. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss * Massivbau mit hoch wärmedämmenden 35er Ziegeln * Doppelgarage inkl. zwei Stellplätzen * Steinfliesen- und Parkettböden * Doppelisolierte Holzrahmenfenster * Brennwert Ölheizung 1994 * Ca. 247 qm Wohnfläche ohne Dachgeschoss * Ca. 847 qm Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.4 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1988 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen GARANTiert eine Besichtigung wert

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

Garant Immobilien Franken GmbH

Münchener Straße 165, 85051 Ingolstadt

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

590.000 €

Preis pro m²

2.388,66 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €

Kaufpreis590.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85135 Titting, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Titting im Anlautertal gehört zum Landkreis Eichstätt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger finden Sie direkt fussläufig ca. 10 Minuten entfernt. Nach Eichstätt, wo sich alle anderen Möglichkeiten, die Sie benötigen, befinden, sind es ca. 20 Minuten Fahrt. Wie auch zur BAB 9.