Im Einkauf liegt der Gewinn - DHH in ruhiger Stadtrandlage mit Weinbergblick

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet viel Platz für die ganze Familie und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden! Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - eine ideale Kombination. Auf einem ca. 291 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit 104 qm Wohnfläche sowie einem ausgebauten Studiozimmer im Dachgeschoss mit ca. 10 qm , das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Ob als gemütliches Familiennest, mit einem separaten Bereich für das Homeoffice oder als Rückzugsort für die heranwachsenden Kinder - hier lassen sich unterschiedliche Lebensentwürfe wunderbar verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das zusätzliche Studiozimmer im Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch das vollständig unterkellerte Haus hat einiges zu bieten: Neben einer praktischen Waschküche und einer zusätzlichen Duschmöglichkeit erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der sich auch hervorragend für gesellige Abende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden mit Freunden eignet. Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Garage. Der darunterliegende Bereich wird als Werkstatt genutzt und bietet Hobbyhandwerkern und Heimwerkern einen eigenen Platz für ihre Projekte. Sowohl die Garage als auch die Werkstatt haben einen direkten Zugang zum Garten und bieten somit zusätzlichen Mehrwert. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Charakter, Platz und Potenzial - ideal für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage erfüllen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 104 qm Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Studiozimmer (ca. 10qm) im Dachgeschoss * ca. 291 qm Grundstück * drei Schlafzimmer plus zusätzliches Studiozimmer * ein Bad und zwei Toiletten * vollständig unterkellert * Hobbyraum im Untergeschoss * Fußbodenheizung * strombetriebene Zentralheizung * Kunststofffenster mit Rollläden * separate Waschküche

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 236,48 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1977 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen * Garage mit elektrischem Garagentor * zwei zusätzliche Stellplätze * unterkellerte Garage mit Werkstatt * zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller