Exklusives Anwesen am Guggelensberg – Kernsaniert mit 3 Wohneinheiten

1/6

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.790.000 €Kaufpreis5.966,67 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (5)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.790.000 €
Preis pro m²: 5.966,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.915.300 €

Kaufpreis1.790.000 €

Kaufnebenkosten125.300 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 89.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1.400 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In begehrter und ruhiger Wohnlage am Guggelensberg in Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses außergewöhnliche, umfassend kernsanierte Villenanwesen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptvilla und zwei separate Einliegerwohnungen. Die moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckender offener Wohnbereich mit bis zu 7 Metern Raumhöhe verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Das weitläufige Grundstück mit bestehendem Pool bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht im unteren Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial, für das bereits eine Bauvoranfrage gestellt wurde. Ein außergewöhnliches Anwesen, das exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation umfassend erneuert, die Heiztechnik modernisiert und eine moderne Wärmepumpe installiert. Teilweise SmartHome und Sicherheitsystem eingebaut. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine umfangreiche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Auch Fenster, Dach sowie die energetische Qualität des Gebäudes wurden umfassend modernisiert. Dach und Fassade wurden gedämmt. Die Bäder wurden hochwertig erneuert und das Haus verfügt über einen aufwendig geplanten Innenausbau mit individuellen Einbaumöbeln und hochwertiger Möblierung. Auch die vorhandenen Architekturunterlagen zeigen den hohen Planungsgrad des Innenausbaus – von Küche und Wohnbereichen bis hin zu individuell geplanten Möbel- und Stauraumlösungen. Das Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und dem Blick ins Grüne schafft einen besonderen Wohncharakter

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Erwerb des Anwesens stehen zwei Varianten zur Verfügung: Variante 1 – Kauf im aktuellen Zustand: 1.790.000 € VB Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand einschließlich der bereits umfassend kernsanierten Villa, der beiden Einliegerwohnungen und des bestehenden Pools verkauft. Die Außenanlagen können vom Käufer individuell fertiggestellt werden. Variante 2 – Kauf inklusive fertiggestellter Außenanlagen: 2.200.000 € Die Außenanlagen werden gemäß der vorhandenen Projektplanung hochwertig fertiggestellt. Vorgesehen sind unter anderem großzügige Terrassenflächen, Poolgestaltung, Garten- und Landschaftsbau sowie weitere Außenbereiche. Der genaue Leistungsumfang und die Fertigstellung werden vertraglich vereinbart. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen 2.000 € monatliche Mieteinnahmen. Für eine mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Afrim Hoxha

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.790.000 €

Preis pro m²

5.966,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.915.300 €

Kaufpreis1.790.000 €

Kaufnebenkosten125.300 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 89.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach, am exklusiven Guggelensberg. Die ruhige, grüne und gehobene Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Villen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Die erhöhte Hanglage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen