Ein Haus - viele Nutzungsmöglichkeiten

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Hofeinfahrt

49205 Hasbergen, Niedersachsen

Frei ab: 01.08.2026

365.000 €Kaufpreis3.047,51 €/m²

Wohnfläche

119,77 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 3.047,51 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

403.581 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten38.581 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119,77 m²
Grundstücksfläche: 894 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2014
Verfügbar ab: 01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich im beliebten Ortsteil Gaste der Gemeinde Hasbergen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 894 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 119,77 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 74,03 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt aufgrund der Dachschrägen über eine Wohnfläche von 45,74 m². Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch eine Waschküche. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2014 umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Duschen ausgestattet. Sämtliche Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Der Sicherungskasten wurde 1998 teilweise erneuert. Beide Wohnungen verfügen über gut erhaltene Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristigem Potenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Kellie Kleinert

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Straße 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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