Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114,16 m²
Grundstücksfläche: 1.118 m²
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 04.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1965 auf einem ca. 1.118 m² großen Eigentumsgrundstück in Rulle, einem Ortsteil von Wallenhorst, errichtet. Hervorzuheben sind die ruhige Lage mit einer fantastischen Aussicht und die Nähe zur Natur. Insgesamt stehen Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Im Eingangsbereich sind Solnhofener Platten verlegt und eine Marmortreppe verbaut, die den Keller mit dem Erd- und Obergeschoss verbindet. Rechts im Eingangsflur befinden sich das Gäste-WC und eine Garderobe. Das ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer hat einen Balkon zur Südseite. Die Küche bietet einen Blick auf den im Norden liegenden Garten. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Es stehen ein Tageslichtbad (mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC) sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie können das große Schlafzimmer wieder in zwei Räume (gemäß den Ursprungszeichnungen) aufteilen und schaffen dadurch einen zusätzlichen Schlafraum. Der Vollkeller ist aufgeteilt in einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Kellerraum mit Dusche und Außenkellerzugang sowie einen Heizungsraum inklusive der Öltanks. Besonders praktisch ist die Garage im Keller. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Hier parken Sie den Pkw und können Ihren Einkauf wetterunabhängig ins Haus bringen. Die große Doppelgarage bietet im Dachgeschoss ausreichend Stauraum. Beide Sektionaltore lassen sich per Funk bedienen. Die rechte Garage wurde 1991 erbaut. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und weitestgehend mit einer Hecke eingefriedet. Der Ausblick (siehe Fotos und Drohnenaufnahmen) in die Naturlandschaft ist beeindruckend. Rulle ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Fleischerei zur Verfügung. Der Ortsteil Rulle hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc. .

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

• ca. 1.118 m² großes Eigentumsgrundstück mit fantastischem Ausblick • voll unterkellert • ruhige, naturnahe Lage • Doppelgarage mit Lagerraum sowie zusätzlicher Garage im Keller, zwei mit Sektionaltoren • gute Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, 2 Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke etc.) • Glasfaseranschluss • Gäste-WC in den 90er-Jahren erneuert • Tageslichtbad im Obergeschoss in den 80er-Jahren erneuert • doppelt isolierverglaste Fenster mit Jalousien aus ca. 1990 • der rechte Teil der Doppelgarage wurde 1991 erbaut und verfügt über zwei Sektionaltore, eins als Durchfahrt zum Garten

Energie

G

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49134 Wallenhorst, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen. Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal. Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen. Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände. Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen. So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern). Quelle: Wallenhorst.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Einzigartiger Ausblick, 1.118 m² großes Grundstück

Kaufpreis

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Ausstattungsmerkmale

Energie

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