Gemütliche 3-Zi.-Wohnung in Baden-Baden provisionsfrei

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Bahnstrasse 4, 76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

380.000 €Kaufpreis3.877,55 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m²: 3.877,55 €
Hausgeld: 650 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

406.600 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten26.600 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte Wohnung im 1 OG eines soliden Mehrfamilienhauses in Baden-Baden, Weststadt, Bahnstraße 4. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden – ein deutlicher Komfortgewinn, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnfläche beträgt 98 m2. Herzstück ist ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Insgesamt zwei Schlafzimmer: ein größeres mit eigenem kleineren Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Es gibt ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und eine große Doppelgarage, die auch Platz für zwei Fahrzeuge bietet. 2012 wurden alle Fenster erneuert; zudem erfolgten umfassende Modernisierungen an Leitungen und Bad. Kaufpreis für die Wohnung380.000 €, Doppelgarage 30.000 €, gesamt 410.000 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten, die nach Absprache käuflich übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ausgewählte hochwertige Möbelstücke käuflich zu übernehmen. Dazu gehören ein hochwertiges Boxspringbett in der Größe 180 × 200 cm im großen Schlafzimmer sowie ein besonders hochwertiger Kleiderschrank aus Massivholz im italienischen Design. Ebenfalls käuflich übernommen werden können die Badmöbel sowie die Ausstattung im Gäste-WC. Die Übernahme dieser Ausstattung wäre wünschenswert und kann individuell nach Absprache vereinbart werden.

Dokumente

GrundrissJPG · 150 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Valentina Terre

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

380.000 €

Preis pro m²

3.877,55 €

Hausgeld

650 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Garage (Kauf)

30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis380.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Bahnstrasse 4, 76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Weststadt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof. Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Autobahn. Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist sehr gut.Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die nahegelegene Rheinstraße bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist in nur etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit einer praktischen und gut entwickelten Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen