Traumhaft schönes, schwellenarmes Einfamilienhaus mit ELW und Garten direkt in der Natur!

Ankommen, begeistern lassen und einziehen - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen! Dieses, im Jahre 1976 freistehende und umfangreich renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Komfort im Alltag, denn die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sehr durchdachte Aufteilung lassen keine Wünsche übrig! Sie gelangen nahezu stufenlos von außen oder durch die Garage direkt in die beiden räumlich getrennten Wohnbereiche. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 219 qm und Nutzfläche von ca. 263 qm verteilen sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 1/2 Zimmer. Eine ELW im EG mit knapp 50 qm bietet Ihnen den Vorteil, sich im Haus einen separaten Arbeitsbereich einzurichten oder auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenprojekt zu verwirklichen. Hier befinden sich eine moderne Küche, ein Esszimmer, das direkt in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC - perfekt auch für die ältere Generation! Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller-, Abstell-, Wasch- und Heizraum, den die Bewohner des ganzen Hauses gemeinsam nutzen. Eine stilvolle Galerie führt Sie ins OG, in dem sich die Raumstruktur mit einer geräumigen und offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, ein Kinderzimmer mit offener Ankleide sowie einem hellen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der auch vom Gästezimmer zugänglich ist - bei guter Sicht inklusive Alpenblick! Das Badezimmer auf diesem Stockwerk ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC und sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage. Im Außenbereich bieten Ihnen eine Terrasse und ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand, Holzspielehaus und Gerätehaus den Luxus, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen. Ihre Kinder oder auch Haustiere können Sie hier unbeschwert spielen lassen. Warum weiter nur davon träumen? <br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- jeweils stufenloser Zugang ins Haus in beide getrennten Stockwerke - Garage baulich ins Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus, davor mehrere Abstellmöglichkeiten - weitläufiger Balkon, von zwei Zimmern zugänglich - Terrasse mit Zugang von Flur und Gästezimmer - ca. 1156 qm großer Garten mit Holzspielehaus und kleinerem Gerätehäuschen sowie Baumbestand - doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils von außen verdunkelte Fensterscheiben - in Küche, Flur und Bad im 1. OG sind im Boden Heizrohre verlegt - begehbare Ankleide im Kinderzimmer - renoviertes Bad mit ebenerdinger Dusche im EG - Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind im Preis inbegriffen - Keller - mehrere Abstellräume - Waschraum - Ölheizung - der Boden unter dem Dach ins obere Stockwerk ist isoliert - 2011-2012: Haussanierung - 2015: Garten neu angelegt - 2017: Räumlichkeiten im EG zur Einliegerwohnung umgebaut mit neuem Bad - Böden im OG neu gefliest - Küche, Wohnzimmer und Flur im OG renoviert - 2019-2020 Treppensanierung <br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 100,60 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Öl-Heizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1976 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen Besonders geeignet für Naturliebhaber mit Kindern oder Haustieren, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und direkt am Feldrand. Nutzbar als Mehrgenerationenhaus - beide Wohnungen im Haus können vollständig getrennt voneinander bewohnt werden. - Je nach Wetterlage teils Alpensicht -