*** Wohnen am Luitpoldpark - Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG Stellplatz ***

Diese attraktive Erdgeschosswohnung, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Luitpoldpark überzeugt durch ihre hervorragende Lage und einen überraschend großzügigen, klar gegliederten Grundriss. Die rund 55 qm Wohnfläche wirken deutlich größer, als man es bei einer klassischen 2 Zimmer-Wohnung erwarten würde. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume angenehm übersichtlich. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche - ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist. Die Küche bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen, pflegeleicht angelegten Garten. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten; der hochwertige Zaun schafft Privatsphäre und ermöglicht zugleich den abschließbaren Zugang. Im Kaufpreis enthalten sind ein Stellplatz in der kürzlich umfassend sanierten Tiefgarage sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Wohnung, die durch ihre begehrte Lage, den überraschend großzügigen Raumeindruck und den eigenen Gartenanteil überzeugt - ideal für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Kapitalanlage.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnräumen mit Laminatboden * Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie einen Handtuchheizkörper * Küchenbereich wird ohne Einbauküche übergeben und bietet damit Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wunschküche * Terrasse und privater, eingewachsener Garten * eine Markise sorgt für angenehmen Schatten * durch das Gartentor, besteht ein direkter Zugang * Tiefgaragen-Stellplatz * ein separates, abschließbares Kellerabteil mit eigener Tür, bietet zusätzlichen Stauraum<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 105,60 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Fernwärme mit Fernwärme<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1997