Ein Haus voller Möglichkeiten - großzügig, gepflegt und familienfreundlich

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Vorderansicht rechte Seite

88634 Herdwangen-Schönach, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

589.000 €Kaufpreis2.443,98 €/m²

Wohnfläche

241 m²

Zimmer

7.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 589.000 €
Preis pro m²: 2.443,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

630.230 €

Kaufpreis589.000 €

Kaufnebenkosten41.230 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1.071 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für die ganze Familie. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag und gleichzeitig Platz für Kinder, Haustiere, Hobbys und Gäste. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Freizeitbereich - hier lässt sich Wohnen flexibel und individuell gestalten. Auch rund ums Haus steht Ihnen viel Raum zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Lebens. Besonders angenehm: der Zugang zum Haus ist bequem und auf kurzen Wegen möglich - sowohl von außen als auch direkt über die Garage. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein naturnahes Umfeld schätzen - und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch seine gut aufgeteilten Wohn- und Lebensbereiche, die viel Raum für die individuelle Gestaltung und das gemeinsame Familienleben bieten. Die schöne Einbauküche schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kachel-Kaminofen im Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna - ideal, um sich nach einem langen Tag eine kleine Auszeit zu gönnen und den eigenen Wellnessbereich zuhause zu genießen.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die verbleibende Laufzeit des Erbaurechts beträgt ca. 67 Jahre. Der Erbauzins beträgt jährlich 2.880 €. Die Vorteile von Erbpacht sind z.B.: -weniger Kapitalbindung, denn der Grundstückswert von ca. 135.000 € muss nicht aufgebracht werden. -mehr finanzielle Flexxibilität (Kapital kann anderweitig genutzt werden) -geringerer Finanzierungsbedarf -planbare Vertragsgrundlage Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und die Fußbodenheizung. Zur besseren visuellen Darstellung wurden einzelne Fotografien dezent digital und KI-gestützt optimiert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Bildwirkung, bespielsweise Licht oder Farben. Die Immobilie selbst und ihre baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Enderle

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

589.000 €

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

630.230 €

Kaufpreis589.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88634 Herdwangen-Schönach, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe8 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen im Grünen - und dennoch gut angebunden. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinschönach von Herdwangen-Schönach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Linzgaus. Die Gemeinde liegt rund 12 Kilometer nördlich des Bodensees und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und alltagstauglicher Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen,. In der Gemeinde stehen Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung. Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. Ein Dorfladen sowie weitere lokale Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Hofläden bieten eine praktische Nahversorgung. Eine Hausarztpraxis befindes sich ebenfalls direkt in Herdwangen. Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Überlingen und Sigmaringen. Die umliegenden Städte Pfullendorf und Überlingen sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen