Provisionsfreie Maisonette- Wohnung mit Garten mitten in Hanau

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Garten

63450 Hanau, Hessen

Frei ab: 01.10.2026

472.000 €Kaufpreis3.772,98 €/m²

Wohnfläche

125,1 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 472.000 €
Preis pro m²: 3.772,98 €
Hausgeld: 550 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

509.760 €

Kaufpreis472.000 €

Kaufnebenkosten37.760 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.320 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,1 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im ruhigen, hinteren Bereich einer großzügig angelegten Wohnanlage mit viel Grün. Die gewachsene Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit ca. **145 m² Wohn- und Nutzfläche** überzeugt die Immobilie durch ein modernes **House-in-House-Konzept** – Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen **separaten Hauseingang**, einen **privaten Garten** sowie einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich, der zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Windfang. Direkt links befindet sich das helle Tageslicht-Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. **40 m²**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen **Granit-Arbeitsplatten** ist optimal in den Wohnbereich integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige **Sonnenterrasse** und in den **privaten Garten** – eine ruhige grüne Oase mitten in der Stadt. Das Obergeschoss ist komplett mit **Parkettboden** ausgestattet und verfügt über **3,5 großzügige Schlafzimmer**. Das kleinste Schlafzimmer misst ca. **14,4 m²**. Die weiteren Zimmer verfügen über ca. **19,9 m²** sowie **12,2 m² + 6,8 m²** und bieten damit viel Platz für Familie, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein großzügiges **Tageslichtbad mit ca. 8,4 m²**, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das Obergeschoss ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein ca. **20,2 m² großer, wohnlich ausgebauter Kellerraum** zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum. Ein **Außenstellplatz** rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung wurde **2015 aufwendig saniert** und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und stilvolle Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erfüllen gehobene Ansprüche. ### Glasfaser vorbereitet – Highspeed-Internet Die Wohnung ist bereits **für einen Glasfaseranschluss vorbereitet** und damit bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Bei entsprechendem Anbieteranschluss sind sehr hohe Internetgeschwindigkeiten möglich – ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming und die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen. ### Auch als Kapitalanlage interessant Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt aufgrund ihrer **großzügigen Wohnfläche, des House-in-House-Charakters, des privaten Gartens und der attraktiven Wohnlage** auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Nach aktueller Einschätzung ist für ein Objekt dieser Größe und Ausstattung eine **monatliche Kaltmiete von ca. 1.950 € bis 2.100 €** realistisch. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von ca. **23.400 € bis 25.200 €**. Damit bietet die Wohnung auch für Käufer, die eine langfristige Vermietung und Kapitalanlage suchen, ein attraktives Potenzial. *Die Angaben zur möglichen Miethöhe stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen.*

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ca. 145 m² Maisonettewohnung im House-in-House-Konzept (Wohnen wie im Reihenhaus mit eigenem Eingang, privatem Garten und Keller inkl. ausgebautem Raum). Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht). Eigener Außenstellplatz. Echtholzparkett im Obergeschoss, moderne Fliesen in den übrigen Räumen. Tageslichtbad mit Wanne & separater Dusche sowie Gäste-WC. Moderne Einbauküche (Ceran, Spülmaschine, Dunstabzug, Beleuchtung). Separater Waschraum für WM & Trockner. Wohnlich ausgebauter Kellerraum (z. B. Homeoffice/Hobby/Gäste). Eigener Kellerbereich. Private, ruhige Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, nur für Bewohner zugänglich. Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft frische Luft und Schutz vor Feuchtigkeit/Schimmel. Unmöbliert, frei gestaltbar.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ### Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Die Immobilie wird **direkt vom Eigentümer und ohne Makler** verkauft. Für den Käufer fällt somit **keine Maklerprovision** an. Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei und stehen bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in direktem Kontakt mit dem Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

472.000 €

Preis pro m²

3.772,98 €

Hausgeld

550 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

509.760 €

Kaufpreis472.000 €

Kaufnebenkosten37.760 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.320 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63450 Hanau, Hessen

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen20 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in Hanau. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anbindungen in die Rhein-Main-Region. Optimale Nahversorgung: Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Ein Fitnessstudio ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, Tankstelle, TERDOX) in 1–3 Minuten erreichbar. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt (Auto oder Fahrrad). Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler: Die A3 ist in 2 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie im 5-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zur Alten Oper Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen in ca. 15 Minuten erreichbar. ICE-Verbindungen ermöglichen zudem schnelle Reisen in Städte wie München, Berlin, Hamburg oder Paris. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen