Modernisierte Wohnung mit Terrasse und Garten sowie KFZ- Stellplatz ...

Das ist Ihre Gartenwohnung ... Eine modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8- Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², unterteilt in: offene Wohndiele mit anschließender Küche ca. 16,5 m² WC ca. 3,4 m² Bad ca. 5 m² Essbereich ca. 12,8 m² Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 12,8 m² Wohnzimmer ca. 26,4 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig und liebevoll modernisiert. Dabei wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B: ca. 2012: Erneuerung der Gasetagenheizung ca. 2016: Renovierung der gesamten Wohnung ca. 2022: Einbau der Waschschränke, der Duschwand und des Spiegels im Badezimmer Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung gefallen. Hier einige Highlights vorab. angenehm helle Räume Panoramafenster im Wohnzimmer hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube Sitzbereich mit Barhockern in der Küche elektrische Rollläden im Wohnzimmer LED-Beleuchtung im Wohnzimmer Plissees an nahezu allen Fenstern große Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten ... ... mit einer Fläche von ca. 42,6 m² zur Sondernutzung. Seit mehreren Jahren besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Fürth für die Erweiterung der Gartenfläche. Dadurch wurde zusätzlich eine Fläche von ca. 59 m² gepachtet, die als Vorgarten genutzt wird. Der Pachtvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die jährliche Pacht für die Gartenfläche beträgt hierbei 24,19 EUR. Eigentlich kann man diese Idylle nicht so richtig beschreiben .... man muss sie gesehen haben ... Anschauen lohnt sich ... Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ- Stellplatz. Die Wohnung wird zum 31.10.2026 bezugsfrei.

Energieverbrauchsausweis vom 31.10.2019 mit folgenden Angaben: V, Gas, Endenergieverbrauch 182,42 kWh, Baujahr Gebäude 1954, F