Die Lage macht´s ... Vermietetes 2 Zimmer Apartment mit Balkon...

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Balkon

90766 Fürth, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

140.000 €Kaufpreis2.451,84 €/m²

Wohnfläche

57,1 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Stellplätze (6)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 140.000 €
Preis pro m²: 2.451,84 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

152.698 €

Kaufpreis140.000 €

Kaufnebenkosten12.698 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57,1 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 6
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in Ihre Wohnung im 3. Stock. Dieses helle und großzügige Apartment wird Ihnen bestimmt auf Anhieb wegen der angenehm hellen Räume gefallen. Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 57,1 m² mit folgender Aufteilung: Diele ca. 5,8 m² Wohnzimmer inkl. Schlafzimmer ca. 39,0 m² Bad ca. ca. 5,1 m² Küche ca. 6,0 m² Balkon ca. 2,7 m², der mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 1,3 m² in der Wohnfläche enthalten ist Die Ausstattung: massive Bauweise edelholzfurnierte Türen angenehm heller Wohnbereich Laminat im Wohn- und Schlafbereich hell gefliestes Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und WC Küchenzeile mit Elektrogroßgeräten: Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle Isolierglasfenster in Holzausführung Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern Die Wohnung ist seit über 13 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 265,00 Der Mieteingang erfolgt pünktlich und regelmäßig Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass die Option zur Ertragsverbesserung gegeben ist. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis vom 27.12.2018 mit folgenden Angaben: V, Erdgas, Endenergiebedarf 122,9 kWh, Baujahr Gebäude 1993 Baujahr Wärmeerzeuger 1993, D Ein Teil der Bilder wurde auf Wunsch des Mieters und aus Gründen der Diskretion mit KI bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Gianluca Vitiello

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1, 90762 Fürth

Zum Maklerprofil

Website: http://www.huefner-immobilien.de

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Baujahr

1983

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Finanzierung

Kaufpreis

140.000 €

Preis pro m²

2.451,84 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

152.698 €

Kaufpreis140.000 €

Kaufnebenkosten12.698 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90766 Fürth, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

zentrumsnah und ruhig - Nähe Klinikum - zurückgesetzt von der Straße - über einen Anliegerweg gut zu erreichen - ein Domizil mit guter Wohnqualität und dem Vorteil der kurzen Wege: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten, zur U-Bahn ca. 5 Gehminuten -