Großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten und separater Einliegerwohnung ...

Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, direktem Zugang zur Terrasse und dem sichtgeschützten Garten. Der offene Kochbereich mit Einbauküche sowie ein gemütlicher Schwedenofen im Essbereich schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die freundlich gestaltete Diele und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Obergeschoss: Über das separate Treppenhaus, das sämtliche Geschosse des Hauses – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – miteinander verbindet, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein komfortables Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche mit Sitzbank sowie ein separates WC zur Verfügung. Dachgeschoss / Einliegerwohnung: Auch das Dachgeschoss bzw. die Einliegerwohnung ist über dieses separate Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der individuell gestaltet werden kann, ein Schlafzimmer, eine kleine Diele sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum, einen praktischen Abstell- und Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna mit direktem Zugang zum Garten über die Außentreppe. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Privatsphäre, attraktiven Außenbereichen und zusätzlichem Wohnpotenzial, das zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausstattung: massive Bauweise separates, sämtliche Geschosse erschließendes Treppenhaus Einbauküche voll unterkellert Waschmaschinenanschluss im Keller Gas-Brennwertheizung Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sämtliche Bäder und WC´s verfügen über ein Fenster Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Eckbadewanne und Dusche mit Sitzbank; erneuerte Wasserführende Leitungen; separates WC Dachgeschoss: Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken Durchgeführte Modernisierungen und Wertverbesserungen: 1992: grundlegende Sanierung des Erdgeschosses einschließlich Anbau des Wintergartens 2008: Überarbeitung der Elektroinstallation einschließlich Erneuerung bzw. Aktualisierung des Sicherungskastens 2017: neues Badezimmer und separates WC im Obergeschoss 2017: Anstrich der Außenfassade auf der Nordseite 2019: neues Garagentor 2019: Insektenschutz-Schiebetüren im Wintergarten 2020: Errichtung eines Stützmauers im Garten, ca. 8 x 2 m (Wert ca. EUR 12.053,00) 2021: Erneuerung von zwei Dachfenstern 2021: neue Haustür mit 3-facher Verglasung, Sicherheitsglas und Sicherheits-Profilzylinder 2021: Einzäunung des Gartengrundstücks 2023: Erneuerung des Zauns im Vorgarten aus Lärchenholz 2023: Erneuerung der Kamineinfassung am Hausdach 2023: Erneuerung bzw. Einbau einer Gas-Brennwertanlage 2024: neuer Laminatboden im Wohnbereich des Erdgeschosses 2025: Austausch des Markisentuchs am Wintergarten Abschließend noch einige besondere Pluspunkte: Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen und großzügig geschnittenen Räume sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reihenmittelhaus zu einem besonders attraktiven Zuhause. Der sichtgeschützte Garten mit Terrasse und kleinem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Optional gegen Ablöse übernehmbar: der hochwertige Marmorwaschtisch mit passendem Unterschrank im Bad OG, der Schwedenofen im Essbereich sowie die Einzelgarage mit Sektionaltor. Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt EUR 15.000,00. Energieausweis vom 31. Mai 2026 mit folgenden Angaben: B, 187,1 kWh, Gas, Strom-Mix Stückholz, Bj. Gebäude 1963, Bj. Wärmeerzeuger 2023, F