Die Lage macht´s ... Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage ...

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 9,2 Meter mal ca. 10,1 Meter und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 128 m². Dieses Wohnhaus wird Ihnen bestimmt wegen dem gemütlichen Ambiente gefallen ... idyllisch gelegen - die Räume hell und wohnlich ... Die Aufteilung: Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 72 m², unterteilt in 3 Zimmer, Diele, Badezimmer, Küche und Terrasse. Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 56 m², unterteilt in 3 Zimmer, Badezimmer, Diele und Küche. Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 83 m², unterteilt in Flur, 2 Mehrzweckräumen, Waschraum, Heizraum, Tankraum, Gäste- WC und Werkstatt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Staufläche. Das Wohnhaus ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden. So sind z. B. folgende Renovierungen durchgeführt worden: ca. 2001: Erneuerung des Garagendachs ca. 2006: Teilerneuerung des Dachs (Lattung und Ziegel) ca. 2011: Erneuerung aller Fenster ca. 2016: Neuer Anstrich der Außenfassade ca. 2025: Erneuerung des Heizkessels der Ölheizung die weitere Ausstattung: massive Bauweise moderne sanierte Tageslichtbäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss angenehm helle Räume Ölzentralheizung (dient zudem der Aufbereitung des Warmwassers) Kellerraum Terrasse mit Zugang zum großen Garten mit Nutzbeeten Werkstatt Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Die Räume im Erdgeschoss stehen leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit EUR 414,00 zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Ein Garagenstellplatz ist zu einem Mietpreis in Höhe von EUR 39,00 pro Monat vermietet. Der zweite Stellplatz der Garage ist zu einem Mietpreis in Höhe von EUR 30,00 pro Monat vermietet. Ein Eigenbezug für die Räume im Obergeschoss ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.