Großes Potential im Bayrischen Wald: Top-Gewerbeobjekt mit Biergarten für nur 590.000,- ?!

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94145 Haidmühle, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

590.000 €Kaufpreis1.170,63 €/m²

Wohnfläche

504 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 1.170,63 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten53.513 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 504 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 12
Baujahr: 1865
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der idyllischen Erholungslandschaft des Bayrischen Waldes, im schneesicheren Bischofsreut (Gemeinde Haidmühle), wartet diese einzigartige Immobilie auf Ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das im Ursprung 1865 als stattliches Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg zu einer charmanten Pension mit eigener Gaststätte ausgebaut. Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung. Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Fertigparkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Drei Zielgruppen - Drei geniale Nutzungskonzepte! Das Oldtimer-/Motorsport-Resort (Wohnen & Hobby) Die 8 Zimmer als Gästezimmer für Gleichgesinnte bei Clubtreffen und die Gaststätte als Ihr privates "Clubheim" Die Renaissance der Pension (Rendite-Objekt) Nutzen Sie die ungebrochene Beliebtheit des Bayrischen Waldes für sanften Tourismus. Reaktivieren Sie die 8 Fremdenzimmer im Air BnB-Stil und bewirten Sie die Gäste in der eigenen Gaststube. Die Halle bietet perfekten Mehrwert als Ski-/Fahrradlager oder Garage für Urlaubsgäste. Das XXL-Mehrgenerationenhaus (Für die Großfamilie) Sie wollen mit der gesamten Familie, Großeltern und Verwandten unter einem Dach leben, aber jeder braucht seinen eigenen Bereich? Durch die 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Küche ist maximale Privatsphäre bei herrlichen großen Gemeinschaftsflächen garantiert.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes. Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte. Alle Badezimmer der Wohnungen wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert, das trifft auch auf die Küchen der Wohnungen zu. Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb) Fazit: Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren privaten Wohntraum oder Ihr neues Business!