Ein Zuhause zum Verlieben - Attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage.

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Garten

86836 Graben, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

250.000 €Kaufpreis4.237,29 €/m²

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 4.237,29 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wohlfühlen und die eigenen vier Wände genießen - diese charmante Wohnung bietet alles für ein angenehmes Zuhause! Diese attraktive und gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Graben-Lagerlechfeld überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage und bietet eine schöne Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der Ihnen wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als separates Ankleidezimmer, praktisches Homeoffice, kleines Büro oder Hobbyraum - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche ganz individuell verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 45 m² Fläche. Er bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Sommerabende - hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Die komfortable Erdgeschosslage ermöglicht ein bequemes Wohnen auf einer Ebene und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder ältere Menschen interessant. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz bietet. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, zusätzlichem flexibel nutzbarem Zimmer, eigenem Garten und Garage spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 148,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

4.237,29 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86836 Graben, Bayern

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Graben-Lagerlechfeld, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Augsburg. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindertagesbetreuung und Schulen in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung über den Bahnhof Lagerlechfeld. Von hier bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Augsburg und Kaufering. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Ergänzend bietet die nahegelegene B17 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Graben-Lagerlechfeld bietet somit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.