Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Autowerkstatt, Ausstellungshalle und mehreren Wohneinheiten

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75337 Enzklösterle, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

450.000 €Kaufpreis152,44 €/m²

Gesamtfläche

2.952 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 152,44 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.952 m²
Grundstücksfläche: 2.952 m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses interessante Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1966 mit 1985 angebauter Ausstellungshalle, das ideale Voraussetzungen für Kfz-Betriebe, Oldtimerhandel, Fahrzeughandel oder Investoren bietet. Die Kombination aus Werkstatt, großzügigen Ausstellungsflächen und mehreren Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Objekts ist die großzügige, beheizte Autowerkstatt mit drei Hebebühnen-Stellplätzen sowie einem Bremsenprüfstand. Ein geräumiger Innenhof ermöglicht komfortables Rangieren und bietet zusätzliche Arbeits- oder Abstellflächen. Ergänzt wird die Werkstatt durch zwei separate Ausstellungshallen, die sich ideal für die Präsentation und den Verkauf von Fahrzeugen oder als Lagerflächen eignen. Über der Werkstatt befindet sich eine ca. 83 qm große Einliegerwohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung oder Büro eignet. Im benachbarten Gebäude stehen zusätzlich zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden können und somit attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten. Diese seltene Kombination aus Werkstattbetrieb, Ausstellungsflächen und Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren oder Fahrzeugliebhaber. Ob als etablierter Kfz-Betrieb, Fahrzeughandel oder als gemischt genutztes Gewerbe- dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

* Werkstatt mit Ausstellungsfläche hat eine Nutzfläche von ca.460 qm * die ehemalige Werkstatt Baujahr 1960 wurde in den letzten Jahren als Ausstellungshalle genutzt und bietet ca. 125 qm Nutzfläche inklusive Büro, Umkleideraum und WC * Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890 (Fachwerkhaus) 1985-1986 wurden sämtliche Leitungen, sowie auch Teile der Sanitäreinrichtung erneuert. * Hier gibt es zwei Wohnungen, eine ist bezugsfertig die andere muss noch zu Wohnraum umgebaut werden. * Mit im Gebäude ist das Reifenlager und die Waschhalle.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe) Endenergieverbrauch: Strom 9,00 kWh/(qm*a), Wärme 47,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Endenergiebedarf: 246,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1890 Highlights auf einen Blick: * Werkstatt Baujahr 1966 * Autowerkstatt mit drei Hebebühnen * Bremsenprüfstand * großzügiger Innenhof * zwei Ausstellungshallen (Bj. 85 und Bj. 60) * zahlreiche Außenstellplätze * Einliegerwohnung/Büro über der Werkstatt * zwei weitere Wohnungen im Nachbarhaus * neuwertige Ölzentralheizung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Kapitalanleger