3 Familienhaus

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60437 Frankfurt, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

895.000 €Kaufpreis3.808,51 €/m²

Wohnfläche

235 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 3.808,51 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

966.600 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten71.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 53.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 347 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Solide Kapitalanlage in FFM Kalbach Dreifamilienhaus mit 235 qm Wohnfläche u. 36 qm Ausgebauten Hobbyraum mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Frankfurter Stadtteil Kalbach. Der Stadtteil verbindet den gewachsenen dörflichen Charme mit der modernen Infrastruktur des direkt angrenzenden Riedberg und einer perfekten Anbindung an die FrankfurterInnenstadt. Im Haus drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen im DG mit Loggia und Dusch/Wannenbad, 1. OG Balkon ,Dusch und Wannenbad, EG. Terrasse, Garten ,Dusch und Wannenbad, Hobbyraum über Spindeltreppe, Gesamtfläche 119,70 qm. Im Keller: Vier Wohnungskeller, Waschraum, Heizraum. Nutzfläche ca. 46,76 qm. Fenster wurden 2015 bis 2018 erneuert. Haustüren in 2010. Wohnung Eingangstüren in 2014. Der Dachboden (Kehlbalkenlage) ist nachgedämmt worden. Vier Bäder sind saniert. Heizung in 2023, Heizkörper ca. 2013 erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bildmaterial ist nicht komplett, Mieterschutz. Beginnend mit Titelbild, EG. Wohnung, DG. Wohnung, Keller und TH. 1. Obergeschoss keine Bilder! Interessenten melden sich bitte mit: Vollständigem Namen , Anschrift und Tel. Nr. Markler sehen bitte von Anfragen ab! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

895.000 €

Preis pro m²

3.808,51 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

966.600 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten71.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 53.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60437 Frankfurt, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von FFM Kalbach unterhalb vom Riedberg. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für wertorientierte Investoren. Mietsituation und Potenzial. In einer Wohnung lebt ein zuverlässiger älterer Herr, der das Haus seit fast 50 Jahren bewohnt und pflegt. Zu der Wohnung gehört ein Hobby-Kellerraum von 36 qm der an die Wohnung mit Spindeltreppe angeschlossen ist. Der Raum in ausgebaut. Dieses absolut harmonische und sichere Mietverhältnis soll weiter geführt werden. Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei moderaten 12€/qm. Im Jahr 34.300.00 Euro. Für zwei Wohnung besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um circa 15 Prozent. Bei Neuvermietung kann die Jahresmiete um die 50000€ liegen.

Sonstige Informationen