Exklusive Doppelhaushälfte mit See- und Alpenblick & ELW in Allensbach

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Blick Dachterrasse

78476 Allensbach, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.499.000 €Kaufpreis7.138,10 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

6.5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.499.000 €
Preis pro m²: 7.138,1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.930 €

Kaufpreis1.499.000 €

Kaufnebenkosten104.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 74.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

EXKLUSIVES, MODERNES WOHNEN MIT BEEINDRUCKENDEM SEEBLICK Wunderbar gelegen und mit einem traumhaften Seeblick aus allen, zum See zugewandten Räumen, schenkt Ihnen diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in zweiter Seereihe ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Doch es ist vor allem die Gesamtkomposition aus Größe, Licht und Natur sowie der Zugang ins Freie aus jedem Stockwerk, der einen hier sofort in den Bann zieht. Die im Jahr 2015 erbaute und 2022 aufwändig erweiterte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 464 m² großen Grundstück. Mit 6,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern, drei hochwertigen Bädern und einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Einlieger-Option bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als exklusives Privathaus mit Wellnessbereich, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie ein behagliches Wohlgefühl, das auf einen offenen Grundriss, die geschmackvollen Ausstattung und bodentiefen Fenstern zurück zu führen ist. Sie betreten das Erdgeschoss über den großzügigen Eingangsbereich und kommen in den Wohnraum, welcher sich lichtdurchflutet und mit einem überwältigenden Blick in den mediterranen Garten präsentiert. Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn - Essbereich mit seiner offenen Küche. Daran anschließend befindet sich eine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Tageslicht-Gäste-WC. Aus dem Wohn- und Essbereich erreichen Sie eine Terrasse mit Weinlaube Richtung Süden, eine weitere Terrasse Richtung Westen sowie den liebevoll angelegten Garten. An kalten Tagen machen Sie es sich einfach am Feuer Ihres Twinfire Kaminofens gemütlich. Die zentral angeordnete Treppe aus Eichenholz im Wohnbereich verbindet die 3 Etagen (UG, EG, 1. OG und DG) miteinander. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit herrlichem Blick auf den See und ins Grüne. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume. Wie im ganzen Haus, sind auch diese Zimmer mit Jalousien ausgestattet. Ein Windwächter ist vorhanden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Von zwei der Zimmer haben Sie Zugang zur Loggia mit Blick auf den Bodensee. Das Highlight bietet das Dachgeschoss. Ein großzügiger Raum (evtl. Master-Bedroom) führt auf die atemberaubende Dachterrasse mit weitem Blick über den Bodensee. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Galerie runden diese Etage ab. Das Untergeschoss hält ebenfalls ein großes Zimmer und Badezimmer mit Dusche bereit. Hier kann eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang geschaffen werden oder Sie nutzen den Raum zum Arbeiten, als Fitness- bzw. Wellnessraum oder Gästebereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Wallbox zur Verfügung. HIGHLIGHTS Outdoor-Oase: Südausrichtung, diverse Terrassen und ein blickgeschützter, mediterran angelegter Garten mit Palmen, Feuer/Grillstelle und altem Baumbestand. Im Garten befindet sich zudem ein ausgebauter Bauwagen mit Strom als Unterstellmöglichkeit. Effizienzklasse A dank Gas, Solarthermie, Schwedenofen sowie guter Dämmung. Hochwertige Fliesen sowie Eichen-Echtholzparkett. VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT. KEIN MIETKAUF. KEINE MAKLERANFRAGEN. Erweitertes Exposé auf Anfrage.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.499.000 €

Preis pro m²

7.138,1 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.930 €

Kaufpreis1.499.000 €

Kaufnebenkosten104.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 74.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78476 Allensbach, Baden-Württemberg

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

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Kitas6 im Umkreis von 2 km

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Schulen1 im Umkreis von 2 km

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Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In sonniger Lage gelegen, genießen Sie hier einen weiten Blick über den See (ca. 80 Meter Luftlinie) in Richtung Süden. Im Westen haben Sie den wundervollen Weitblick in die Natur der Ortsrandlage. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage über einer Bahnböschung. Die spezielle Topografie und üppige Vegetation dient als natürliche Schallbarriere. Durch die 3- bis 5-fach Verglasung wird die Wohnqualität bestens gewahrt. Da die Bahn unterhalb verläuft, bleibt Ihr Panaromablick über die erste Reihe hinweg unverbaubar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien und den Bahnhof gewährleistet. Die Bundesstraße Richtung Konstanz, Stuttgart, Schweiz erreichen Sie in nur ca. 2km, während der See und das Allensbacher Leben direkt vor Ihrer Haustür liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen