Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage von Hamburg-Niendorf

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Straßenansicht (Titel)

Jägerdamm 4b, 22455 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

870.000 €Kaufpreis5.087,72 €/m²

Wohnfläche

171 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 870.000 €
Preis pro m²: 5.087,72 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

935.250 €

Kaufpreis870.000 €

Kaufnebenkosten65.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 47.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes, massiv gebautes Rotklinker-Einfamilienhaus (Baujahr 1980) auf einem ca. 510 m² großen, eingewachsenen Südwest-Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Mit ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf vier flexibel nutzbare Zimmer in Erd- und Obergeschoss sowie ein großzügiges Wohnzimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollunterkellert (inkl. Vorrats-, Wasch- und großem Hobbyraum) und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss. Das Haus bietet eine ideale Grundlage für eine Anpassung an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse im Zuge einer Sanierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Großes Vollbad, separates Gäste-WC, Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang. Obergeschoss: Ein großes Zimmer zur Westseite (könnte geteilt werden) und zwei Zimmer zur Ostseite, davon eine ehemalige zweite Küche mit allen Anschlüssen, sowie ein zweites Bad (Duschbad mit Fenster). Keller: Großer Hobbyraum, Waschküche, zwei kleinere Räume sowie Heizungsraum und Garage. Außerdem findet sich hier ein weiteres WC. Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung aus 2019; Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss bereits vorhanden. Außenbereich & Sonstiges: Eingewachsener Garten mit großer Terrasse zur Süd- und Westseite, Zufahrt zur Garage im Keller mit direktem Zugang ins Kellergeschoss.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Über den Umfang einer normalen Renovierung hinaus (Bäder, Küche, Böden, Inneneinrichtung...) sollten folgende Arbeiten mit eingeplant werden: Erneuerung der Fenster in Erd- und Obergeschoss (aus dem Baujahr), partielle Abdichtungsarbeiten im Keller (um die Fenster an der Südseite herum), teilweise Erneuerung der Wasserleitungen sowie stellenweise Reparatur des Mauerwerks an der Garagenzufahrt (oberste Lage) und des Podestes vor dem Hauseingang. Der Garten kann nach etwas Zuwendung eine schöne Ruheoase werden. Es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der die Maßnahmen zur energetischen Sanierung abbildet und auf Wunsch gerne vorgelegt werden kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Leohold

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

870.000 €

Preis pro m²

5.087,72 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

935.250 €

Kaufpreis870.000 €

Kaufnebenkosten65.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 47.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Jägerdamm 4b, 22455 Hamburg, Hamburg

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Ruhige, sehr wenig befahrene Anwohnerstraße mit grünem Wohnumfeld in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet mit dem Kollauwanderweg und dem Niendorfer Gehege. Die Infrastruktur ist erstklassig: Das Tibarg Center sowie der wöchentliche Markt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie. Kindergärten, sämtliche Schulformen und Sportstätten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung – per U-Bahn (ca. 20 min. in die Innenstadt), Bus sowie mit dem Pkw an die A7, A23 und den Flughafen Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen