Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gestaltungspotenzial

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Hausansicht

36211 Alheim, Hessen

Frei ab: Sofort

175.000 €Kaufpreis1.107,59 €/m²

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m²: 1.107,59 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

189.000 €

Kaufpreis175.000 €

Kaufnebenkosten14.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem 605 m² großen Grundstück finden Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen, um sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2017 bis 2018 umfassend modernisiert und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen. Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und lässt ausreichend Freiraum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der unmittelbar an das großzügige Wohnzimmer anschließt. Durch seine lichtdurchflutete Gestaltung entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich, der zu entspannten Stunden und gemütlichen Momenten zu jeder Jahreszeit einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Die moderne Einbauküche, die erst vor etwa drei Jahren angeschafft wurde, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auch das Untergeschoss bietet ein überraschend großzügiges Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Schlafzimmern steht hier ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ob als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Hobby oder zum Arbeiten – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Eine integrierte Garage sorgt zusätzlich für praktischen Komfort. Darüber hinaus bietet die Immobilie noch weiteres Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung. In einigen Räumen wurden bereits Renovierungsarbeiten an den Fußböden und Wänden begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Somit besteht die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fortzuführen und einzelne Bereiche ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Wer Freude daran hat, dem eigenen Zuhause den letzten individuellen Schliff zu verleihen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus, das sowohl Raum für das Familienleben als auch für persönliche Rückzugsorte bietet und gleichzeitig die Chance eröffnet, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Garten - Kamin - Garage sowie Außenstellplätze - Wintergarten - Einbauküche (2023) - 2 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC - Elektro-Heizung mit Nachtspeicher - Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2012) - Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

175.000 €

Preis pro m²

1.107,59 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

189.000 €

Kaufpreis175.000 €

Kaufnebenkosten14.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

36211 Alheim, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Alheim-Sterkelshausen, einem idyllischen Ortsteil im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Heinebach. Auch Kindergarten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Für eine gute Mobilität sorgen Busverbindungen sowie der Bahnhof Alheim-Heinebach mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über das Straßennetz und die nahegelegene A7 sind zudem umliegende Städte und überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht Alheim-Sterkelshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität abseits des Großstadttrubels suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen