Helle Dreizimmerwohnung am Waldpark mit Balkon, großer Terrasse und zwei Bädern

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Offener Wohnbereich mit Zugang

Donnersbergstraße, 68163 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

1.950 €Kaltmiete15,60 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 230 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 15,6 €
Kaution: 4.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2000
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Im Schwarzwaldviertel im Lindenhof, direkt am Waldpark, wird zum 1. Februar oder 1. März 2027 eine großzügige Dreizimmerwohnung frei. Die Wohnung hat 125 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Das Haus hat einen Aufzug, die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Essplatz, der rund 33 m² groß ist. Dazu kommen zwei weitere Zimmer mit jeweils etwa 20 m², die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Es gibt ein Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC, das auch als Gästetoilette dient. Die Einbauküche mit Spülmaschine bleibt in der Wohnung, eine Ablöse fällt nicht an. Besonders schön ist, dass die Wohnung gleich zwei Plätze im Freien hat. Vom Wohnbereich gehen Sie auf einen großzügigen, rund 11 m² großen Balkon, vom Schlafzimmer auf eine große Terrasse mit rund 21 m², die auf der Garage liegt. Dort haben Tisch, Stühle und Pflanzen bequem Platz, im Sommer ist das wie ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel. Die bisherigen Mieter ziehen gerade aus, und die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Fotos zeigen deshalb noch den bisherigen Zustand mit Möbeln. Aktuelle Fotos folgen, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert, nur die Einbauküche bleibt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat Parkett und Fliesen, eine Einbauküche mit Spülmaschine, ein Bad mit Badewanne sowie ein Duschbad mit WC. Zur Wohnung gehören ein Balkon und eine große Terrasse. Im Haus gibt es einen Aufzug, einen großen Keller und einen Fahrradkeller. Geheizt wird mit Fernwärme, ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet und wird nur an Nichtraucher vermietet. Haustiere nach Absprache. Bitte schicken Sie mit Ihrer Anfrage einen aktuellen Einkommensnachweis und nennen Sie kurz die Personenzahl und Ihren gewünschten Einzugstermin. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 2000, Effizienzklasse C Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Simon Finzer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Donnersbergstraße, 68163 Mannheim, Baden-Württemberg

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Die Wohnung liegt im ruhigen Schwarzwaldviertel im Lindenhof, direkt am Waldpark. Spaziergänge, Joggen oder Radtouren im Grünen und am Rhein beginnen gleich vor der Haustür. Die Straßenbahn erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß, und auch Parkplätze gibt es in der Umgebung ausreichend. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen