Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung

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KI Wohnloft

61231 Bad Nauheim, Hessen

Frei ab: Sofort

399.999 €Kaufpreis3.960,39 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.999 €
Preis pro m²: 3.960,39 €
Hausgeld: 400 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

431.998 €

Kaufpreis399.999 €

Kaufnebenkosten31.999 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einem modernen und neuwertigen Innenausbau. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Bad Nauheim-Schwalheim und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft wird überwiegend von Selbstnutzern geprägt. Auf 101,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ungewöhnlich offenen und komfortablen Grundriss. Mittelpunkt ist der knapp 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für eine großzügige Küchenplanung, einen Esstisch und einen vollwertigen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer sind mit gut 22 m² und knapp 19 m² ebenfalls ausgesprochen geräumig und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice nutzen. Weiß geölte Echtholzdielen, glatt verputzte Wände und Decken, eine moderne Lofttür sowie schwarze Schalter, Beschläge und Türdetails schaffen ein hochwertiges und harmonisches Erscheinungsbild. Die gesamte Wohnung wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue Fenster und elektrische Rollläden ergänzen den hohen Modernisierungsstandard. Das vollständig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertiges Feinsteinzeug und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Balkon wurde mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Trocknungsraums sowie ein Außenstellplatz mit exklusivem Sondernutzungsrecht. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch grundlegend erneuert. Wohnen und Innenausbau: – 101,00 m² Wohnfläche – drei großzügig geschnittene Zimmer – offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 41,83 m² – zwei weitere Zimmer mit 22,30 m² und 18,54 m² – weiß geöltes Echtholzparkett im Landhausdielenformat – glatt verputzte Wände und Decken – moderne Lofttür im Wohnbereich – neue Innentüren mit schwarzen Designelementen – mattschwarze Steckdosen und Lichtschalter – neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung Heizung, Leitungen und Gebäudetechnik: – neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – vollständig erneuerte, doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2026) – neue elektrische Rollläden einschließlich neuer Rollladenpanzer – sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung neu – zugehörige Heizungssteigleitung der Wohnung zusätzlich erneuert – komplette Elektroinstallation der Wohnung erneuert – fünf separat abgesicherte Stromkreise für die Küchenplanung – Duplex-Netzwerkanschluss im Wohnzimmer – Satellitenanlage mit Twin-Anschluss – sämtliche Wasserleitungen im gesamten Gebäude saniert – Heizungsverteilungsleitungen des Gebäudes von der zentralen Heizungsanlage bis zu den vorhandenen Steigleitungen vollständig erneuert Bad, Nebenräume und Außenbereiche: – vollständig saniertes Tageslichtbad – bodengleiche Dusche – hochwertiges Feinsteinzeug – elektrischer Handtuchheizkörper – Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – Balkon mit pflegeleichten WPC-Dielen – eigenes Kellerabteil – gemeinschaftlicher Trocknungsraum – Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz – erneuerte Hofeingangstür – vollständig erneuerte Zuwege zum Gebäude – Gebäudesockel vollständig erneuert und in modernem Anthrazit gestrichen Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Energieausweis: Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann dort eingesehen werden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

399.999 €

Preis pro m²

3.960,39 €

Hausgeld

400 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

431.998 €

Kaufpreis399.999 €

Kaufnebenkosten31.999 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

61231 Bad Nauheim, Hessen

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks3 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Bad Nauheim-Schwalheim, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der bekannten Kurstadt. Schwalheim verbindet ein angenehm überschaubares, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit den Angeboten und der Infrastruktur Bad Nauheims. Die Umgebung bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Entlang der Salinen lässt sich die Bad Nauheimer Kernstadt auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Der Kurpark, die Innenstadt und die vielfältigen gastronomischen, kulturellen und gesundheitlichen Angebote der Kurstadt erweitern den hohen Freizeitwert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Nauheim und den angrenzenden Orten zur Verfügung. Über die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen