Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + 3 Garagen zu verkaufen

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Pöbeltalstraße 11, 01744 Dippoldiswalde, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

290.000 €Kaufpreis1.035,71 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 1.035,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

311.750 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten21.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im Schmiedeberg, einem Ortsteil von Dippoldiswalde. Die Immobilie verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein ca. 450 m² großes Grundstück. 2 Wohnungen sind vermietet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss, ehemals Friseursalon genutzt, ist als Wohnraum genehmigt und bietet nach entsprechender Renovierung weiters Vermietungspotenzial. - Drei Wohneinheiten - Drei vermietet Garagen - Vollständig Unterkellert - Komplett saniert 2002 ( Dach , Fenster, Elektrik ) - Fenster 2-fach verglast - Gasanschluss an das öffentliche Netz - Wohnung 2. OG renoviert 2025 - Direkte Gas - und Stromabrechnung der Mieter mit dem Versorger Mieteinnahmen : Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der drei Garagen betragen 13.020 € Momentane Mietrendite ist 4,49 %. Bei Vollvermietung und Mietanpassung mögliche Rendite 6,93 %. Durch die Renovierung und anschließenden Vermietung der freien Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Verkauf direkt durch den Eigentümer - keine Maklerprovision. Weiter Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Neumann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

290.000 €

Preis pro m²

1.035,71 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

311.750 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten21.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Pöbeltalstraße 11, 01744 Dippoldiswalde, Sachsen

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für private als auch berufliche Zwecke attraktiv ist. Dippoldiswalde liegt im malerischen Osterzgebirge, etwa 20 km südlich von Dresden, und ist aufgrund ihrer geographischen Lage ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Die Immobilie liegt in einem wohnlichem Umfeld und ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. In der Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bundesstraße B170 und B171 führen direkt durch Dippoldiswalde und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und zu weiteren Städten im Osterzgebirge. Für Pendler ist auch die Anbindung an die Weißeritztalbahn von Bedeutung, die seit 2008 wieder in Betrieb ist und bis in Kurort Kipsdorf führt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen