Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

1/9

Haus

72172 Sulz am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

519.000 €Kaufpreis1.951,13 €/m²

Wohnfläche

266 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 1.951,13 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten54.858 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 748 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, gefragter Wohnlage von Sulz am Neckar bieten wir dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an. Das Anwesen wurde 1974 errichtet und ist seit 2016 mit neuen Fenstern ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit schönem Fernblick. Das Haus ist vollständig vermietet. Das 1974 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 2016 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Bei dieser Maßnahme wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energiebilanz auswirkt. Des Weiteren wurde die Heizung erneuert und mit Solar erweitert. Ebenfalls wurde die Hofeinfahrt erneuert, so wie die Gartenmauer mit L-Steinen neu gestaltet. Das Gebäude umfasst in den 2 Wohneinheiten insgesamt zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einem separaten Gäste-WC. Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 748 m² groß und bietet neben dem Haus drei Garagen sowie einen Garten, der Raum für Erholung Außenbereich schafft. - Das Haus ist außen wie innen gepflegt und Baujahrtypisch. - Aus Respekt den Mieter gegenüber, werden keine Bilder von innen gezeigt. - Einer Besichtigung steht jedoch nichts im Weg. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

* vollständig vermietet * zwei Wohneinheiten * Keller vorhanden * zwei Schlafzimmer * zwei Bäder * ein Gäste-WC * Heizung: Öl-Zentralheizung * Fenster: erneuert 2016 * drei Garagen * zwei Wohnungen mit großem Balkon und Fernsicht * Garten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 66 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 80 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 96 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

Garant Immobilien AG

Am Schelmengraben 12, 72202 Nagold

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Garant Immobilien AG

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Ein Haus mit Geschichte - für Menschen, die sie mit Liebe weiterschreiben möchten!

295.000 €Kaufpreis

2.458 € / m²

92369 Breitenbrunn

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 7

Einziehen, wohlfühlen und Zuhause zu sein!

269.000 €Kaufpreis

2.892 € / m²

73447 Oberkochen

Fläche

93 m²

Zimmer

4,5

Etage

1. OG

1 / 11

Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Drei Zimmer, Balkon & Tiefgarage

176.000 €Kaufpreis

3.321 € / m²

84518 Garching an der Alz

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 9

* Endlich Platz für ALLE! * ruhige Baulücke * schöner Garten * erweiterbar *

627.430 €Kaufpreis

5.704 € / m²

75181 Pforzheim

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 8

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Eckgrundstück

659.000 €Kaufpreis

4.393 € / m²

79379 Müllheim

Fläche

150 m²

Zimmer

Baujahr

1977

1 / 9

Ein Objekt, viel Potential - Wohn-/Geschäftshaus in Teuchern

379.000 €Kaufpreis

583 € / m²

06682 Teuchern

Fläche

650 m²

Zimmer

Baujahr

1925

1 / 15

Ihr Häuschen mit Garten - mehr Platz als Sie erwarten!

197.000 €Kaufpreis

3.031 € / m²

73072 Donzdorf

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

1931

1 / 15

*** Offene Besichtigung am 21.11.2026 10-12 Uhr in Heuchelheim bei Frankenthal ***

299.000 €Kaufpreis

1.689 € / m²

67259 Heuchelheim bei Frankenthal

Fläche

177 m²

Zimmer

Baujahr

1921

1 / 2

Hanggrundstück mit Abrisshaus

495.000 €Kaufpreis

543 € / m²

93138 Lappersdorf

Fläche

911 m²

1 / 7

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - 3 Zimmer mit Terrasse in Leipzig-Thekla!

390.000 €Kaufpreis

4.937 € / m²

04349 Leipzig-Thekla

Fläche

79 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Modernes Reihenmittelhaus - attraktiv, gepflegt und mit schönem Garten!

572.000 €Kaufpreis

4.931 € / m²

89269 Vöhringen

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

2020

1 / 8

Modernes Wohnen mit Komfort - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Gilching

499.000 €Kaufpreis

7.129 € / m²

82205 Gilching

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Sulz

Finanzierung

Kaufpreis

519.000 €

Preis pro m²

1.951,13 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten54.858 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72172 Sulz am Neckar, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mühlheim, Ortsteil von Sulz am Neckar (Landkreis Rottweil), liegt verkehrsgünstig zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, rund 60 km südwestlich von Stuttgart - nur wenige Kilometer von der A81 (Stuttgart-Bodensee) entfernt. Sulz punktet mit guter Anbindung an Bahn, Autobahn und Radwege sowie einer starken Basis an mittelständischen Unternehmen und zukunftssicheren Arbeitsplätzen - solide Grundlage für stabile Nachfrage. Familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Grundschule, Nahversorgung) sowie attraktive Naherholung (Neckartal-Radweg, Naturschutzgebiete) runden das Profil ab. Fazit: Stabiler Mittelstandsstandort mit Autobahnanbindung und guter Infrastruktur - solide Perspektive für Vermietung und Wertentwicklung abseits überhitzter Ballungsräume.