Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Drei Zimmer, Balkon & Tiefgarage

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Küche

84518 Garching an der Alz, Bayern

Frei ab: Sofort

176.000 €Kaufpreis3.320,75 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 176.000 €
Preis pro m²: 3.320,75 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

191.963 €

Kaufpreis176.000 €

Kaufnebenkosten15.963 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.160 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.283 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren gepflegt. Vor etwa vier Jahren erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Im gleichen Zuge wurden auch die Fenster neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die etwa 15 Jahre alt ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein separater Waschplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ergänzen das Wohnangebot um praktische Annehmlichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja

- Ca. 53 qm Wohnfläche - Drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - 1. Obergeschoss - Heller Wohn- und Essbereich - Offen integrierte Küche mit Einbauküche - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Parkettboden in den Wohnräumen - Eigenes Kellerabteil - Separater Waschplatz - Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 1992 - Gasheizung, ca. 15 Jahre alt - Außenfassade und Fenster vor ca. 4 Jahren neu gestrichen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.2 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 858018JPG · 107 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 97,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Äußere Münchener Straße 45, 83026 Rosenheim

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Finanzierung

Kaufpreis

176.000 €

Preis pro m²

3.320,75 €

Hausgeld

190 €

Maklerprovision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

191.963 €

Kaufpreis176.000 €

Kaufnebenkosten15.963 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.160 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.283 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84518 Garching an der Alz, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen, wo sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde, in der sich kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur auf angenehme Weise ergänzen. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, ein gemütlicher Cafébesuch oder die täglichen Erledigungen - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Garching (Alz) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert die Mobilität im Alltag. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das Straßennetz gut erreichbar. Wer nach einem langen Tag Ruhe und Erholung sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Die reizvolle Landschaft entlang der Alz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Eine Wohnlage, die durch ihre Alltagstauglichkeit und ihr angenehmes Umfeld überzeugt, ideal für alle, die ein Zuhause mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.