Ein Objekt, viel Potential - Wohn-/Geschäftshaus in Teuchern

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Ansicht Giebel

06682 Teuchern, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Nach Vereinbarung

379.000 €Kaufpreis583,08 €/m²

Wohnfläche

650 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 583,08 €
Maklerprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten40.060 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 650 m²
Grundstücksfläche: 751 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Baujahr: 1925
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Jetzt ist Ihre Zeit um tätig zu werden! Dieses ortsprägende Wohn- und Geschäftshaus könnte Ihre Chance zur lukrativen Kapitalanlage sein ... mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum bietet Ihnen diese Immobilie bis zu 750 qm vermietbare Fläche (IST-Zustand ca. 200 qm Gewerbe + ca. 440 qm Wfl.), aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten (-> Umbau zu Wohnungen möglich) im Erdgeschoss des Vorderhauses + aktuell gesamt sechs Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses + drei WEs im Hinterhaus sind für gesamt EUR 1.987,55,- zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Die zwei Ladeneinheiten könnten nach gewissen Renovierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Darüber hinaus ließen sich mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus und dem Umbau des ehemaligen Tank- und Heizungsraums im Erdgeschoss des Hinterhauses drei weitere Wohnungen schaffen. (1) Gewerbe Vorderhaus rechts: ca. 141 qm (2) Gewerbe Vorderhaus links: ca. 46 qm zzgl. rund 20 qm Eingang (3) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 295,- zzgl. NK/Monat (4) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 200,- zzgl. NK/Monat (5) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 207,55 zzgl. NK/Monat (6) WHG HH EG: vermietet für EUR 395 ,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm) (7) WHG HH 1.OG rechts: vermietet für EUR 395,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm) (8) WHG HH 1.OG links: vermietet für EUR 495,- zzgl. NK/Monat (ca. 96 qm) ... (9, 10, 11) potenzielle Wohnungen Überzeugen Sie sich selbst, auf diese Steine kann man bauen! Fortlaufende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten binnen der letzten 15 Jahre haben das Objekt bzw. die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand gehalten. Erste Vorbereitungen zur Renovierung wurden bereits vorgenommen. Zahlreiche Fenster, die Heizungsanlage oder auch das Dach sind voll funktionstüchtig, bei Bedarf erneuert & vor allem regelmäßig gewartet worden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Befeuerungsart: Öl
Einliegerwohnung: Ja

Das Objekt benötigt im IST-Zustand ein gewisses Händchen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Die Bausubstanz, Aufteilung/Grundrisse sowie der aufgeräumte Zustand verschafft Ihnen dazu jedoch eine gute Ausgangssituation. Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten (Eingang + (1) ca. 46 qm und (2) ca. 141 qm), ist ebenso wie das Hinterhaus bereits leer und damit bereit für weitere Um-/Ausbauarbeiten. Je nach Mieter und Art der Vermietung obliegt der Umfang und die Gestaltung ganz Ihnen selbst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss des Vorderhauses (zwei Wohneinheiten) + den ehemaligen Heizungsraum samt Lagerstelle der Öltanks im Erdgeschoss des Hinterhauses (1 WE) zu weiterem vermietbaren Wohnraum auszubauen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 208,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1925 * zwei Gewerbeeinheiten/Länden in Bestlage * aktuell sechs Wohneinheiten (ca. 440 qm) * drei weitere Wohneinheiten wären möglich (2x Dachgeschoss + 1x Erdgeschoss) * ruhiger Innenhof * ideale Wohn- & Geschäftslage