Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Eckgrundstück

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Außenansicht mit Garten

79379 Müllheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

659.000 €Kaufpreis4.393,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 659.000 €
Preis pro m²: 4.393,33 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

728.656 €

Kaufpreis659.000 €

Kaufnebenkosten69.656 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.526 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 985 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das 1977 in Fertigbauweise errichtete OKAL-Haus bietet mit den insgesamt ca. 311 qm Nutzfläche, wovon ca. 150 qm Wohnfläche sind, zwei separate, auch im Grundbuch eigenständig eingetragene Wohneinheiten. Dies ist ein in interessanter Vorteil für Eigennutzer, Vermieter und einen späteren Wiederverkauf. Auf dem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 985 qm ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ca. 95 qm große 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre angenehme und großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Terrasse ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine Neugestaltung, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein attraktiver Außenbereich schaffen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der angrenzende Essbereich geht offen in die Küche über und bildet einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 56 qm große 2 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und zwei Wohnräumen. Besonders schön sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich nach draußen erweitern. Durch die beiden separaten Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel nutzen - ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Vermieten oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum benötigen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere Nutzfläche und Stauraum. Zwei den Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie ein Heizungs- und Technikraum ergänzen das Raumangebot. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ein Carport in Holzbauweise sorgt zudem für eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.6 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss KellergeschossJPG · 85 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 107 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 96 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis (Wohnen) Endenergieverbrauch: 74,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1977 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Endenergiebedarf: 358,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1977 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen