Die schönste Lage, die schönste Aussicht, die schönsten Räume!

1/26

Ansicht

79761 Waldshut-Tiengen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

580.000 €Kaufpreis2.396,69 €/m²

Wohnfläche

242 m²

Zimmer

9.5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 580.000 €
Preis pro m²: 2.396,69 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €

Kaufpreis580.000 €

Kaufnebenkosten61.306 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 777 m²
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In erhabener Wohnlage von Waldshut befindet sich dieses im Jahr 1960 erstellte Wohnhaus. Solide und massiv gebaut, stets in Schuss gehalten, zeigt es sich heute sehr gepflegt und wartet auf neue Eigentümer. Die Wohnlage ist äußerst attraktiv und familienfreundlich. Das Wohnhaus befindet sich eher am Ortsrand, ziemlich am Ende einer Sackgasse. Hier können Ihre Kids auch mal auf der Straße Federball spielen. Und nicht unerwähnt bleiben darf natürlich der traumhafte Ausblick über den Rhein hinweg! Das Objekt wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Durch die damals geschickte Grundrissplanung wäre es jedoch mit wenigen Eingriffen möglich, drei komplett selbständige Wohnungen, also ein Dreifamilienhaus herzustellen. Momentan noch voll vermietet, zum Verkauf hin jedoch freiwerdend, stehen für dieses Wohnhaus also alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten im Raum. Zur derzeitigen Aufteilung: EG und DG: 6 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 155 qm Wohnfläche, zwei Bädern, Balkon, Gäste-WC, großzügige Abstellflächen, Keller und Garage UG: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Abstellraum Technisch steht das Haus gut da: Im Jahr 2010 wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Auch die Bäder wurden in diesem Zuge komplett saniert. Des weiteren wurde im selben Jahr das Dach gedämmt, die Fenster sind aus 1990. Geheizt wird hier über eine Gastherme (Brennwerttechnik), Warmwasser wird über eine Wärmepumpe bereit gestellt. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage, die noch ein Jahr lang eine monatliche Einspeisevergütung bewirkt. Anschließend können Sie den hier erzeugten Strom im Haus selbst nutzen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 777 qm großen Grundstück und bietet mehrere schöne Sitzplätze. Die Hanglage wurde bereits terrassiert, sodass die Fläche auch sehr gut zum Gärtnern genutzt werden kann. Ein schickes Gartenhaus und ein kleiner Obstbaumbestand sind übrigens schon vorhanden! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Kaminofen im EG * Echtholzparkett, Fliesen und Laminat * Gäste-WC im EG * überdachter Balkon * PV, Wärmepumpe und Gastherme

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,11 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Die Einbauküche im Erdgeschoss kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Küche im Untergeschoss gehört zum Haus.