Großzügiges Wohngefühl trifft helles Ambiente – Ihr neues Zuhause

Ankommen, einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten: Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Wohntraum. Mit rund 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente verbindet sie ein angenehmes Wohngefühl mit der Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Hier finden sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Stunden mit Freunden ihren perfekten Platz. Gleichzeitig bietet der Raum zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank sowie eine behagliche Schlafatmosphäre. Das Tageslichtbad sorgt mit seinen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre und bietet eine solide Basis, um bei Bedarf ein modernes Wohlfühlbad nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die geräumige Küche wartet darauf, zu Ihrem neuen Lieblingsplatz zu werden. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, genießen Sie die Freiheit, Ihre Traumküche individuell zu planen und exakt an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Sichtschutz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Feierabend mit einem guten Buch oder bei gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert. So wurden 2019 sämtliche Heizkörper erneuert, 2021 die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen modernisiert, 2022 ein neuer Wasserzähler eingebaut und 2025 die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Dadurch sind bereits wichtige Investitionen erfolgt und Sie können sich ganz auf die optische Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack konzentrieren. Ebenso überzeugt das gesamte Mehrfamilienhaus durch seinen sehr gepflegten Zustand und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen. Bereits 2013 wurden sämtliche Kunststofffenster einschließlich Dachfenster erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmeschutz versehen. 2022 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und Neueindeckung, bevor 2024 das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich erhielt. Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck, erhöhen den Wohnkomfort und schaffen langfristige Planungssicherheit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Gemmingen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die nicht nach einer vollständig modernisierten Immobilie suchen, sondern sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Die wichtigsten technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – nun haben Sie die Möglichkeit, Böden, Bad und Küche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und sich ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Sonniger Balkon mit Sichtschutz und hoher Privatsphäre • Geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten • Separate Küche mit Platz für Ihre individuelle Traumküche • Tageslichtbad mit Fenster • Eigener Kellerraum (Kellerabteil) mit praktischem Stauraum • Ruhiges und gepflegtes Drei-Familien-Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft • Attraktive Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gemmingen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Stadtbahn bequem erreichbar Modernisierungen Wohnung: • 2019 Erneuerung sämtlicher Heizkörper • 2021 Komplette Modernisierung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen • 2022 Neuer Wasserzähler installiert • 2025 Kompletter Innenanstrich der Wohnung Modernisierungen Gemeinschaftseigentum: • 2013 Neue Kunststofffenster (Hapa) und Velux-Dachfenster eingebaut • 2013 Fassade vollständig gedämmt und neu verputzt • 2013 Kellerrohrleitungen erneuert • 2018 Flur vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss neu verputzt • 2018 Rund 80 % der Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert • 2018 Warm- und Kaltwasserleitungen fachgerecht gedämmt • 2020 Zwei neue Kellertüren eingebaut • 2021 Gewölbekeller saniert (Kalk-Zement-Putz und Dichtschlämme) • 2021 Neue zentrale Enthärtungsanlage installiert • 2021 Wärmetauscher der Heizungsanlage erneuert • 2021 Heizungsanlage modernisiert (Heizungsteile und Zirkulationspumpen erneuert) • 2021 Kellerboden beschichtet sowie Wände und Decken gestrichen • 2021–2024 Regelmäßige Wartung der Gebäudetechnik durch Fachbetrieb Tobias Knodel • 2022 Komplette Dachsanierung mit neuer Dämmung und Neueindeckung • 2022 Neue Dachrinnen, Fallrohre, Unterspannbahn sowie Lattung und Konterlattung • 2022 Gauben und Schornstein neu verschiefert sowie neue Schornsteinhaube • 2022 Treppenhaus und Flure frisch gestrichen • 2023 Neue Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie im Erd- und Obergeschoss • 2023 Neue moderne Klingelanlage installiert • 2024 Haussockel neu verputzt und gestrichen • 2024 Fassadenanstrich inklusive Terrasse, Balkon und Garageneinfahrt • 2024 Wetterseite zusätzlich mit hochwertiger Silikonfarbe geschützt • 2024 Neue Birco-Entwässerungsrinne an der Garageneinfahrt

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.