Familientraum auf zwei Ebenen – viel Platz, Balkon, Weitblick & Garage

Diese großzügige Maisonettewohnung in Eppingen-Kleingartach verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem offenen Wohnkonzept und dem besonderen Charakter des Wohnens auf zwei Ebenen. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, ein eigener Balkon und die markante Wendeltreppe zum Dachgeschoss verleihen der Wohnung eine individuelle Atmosphäre. Eine im Jahr 2026 neu installierte Klimaanlage sowie die ebenfalls 2026 installierte Photovoltaikanlage ergänzen die Immobilie um zeitgemäße technische Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem ausgesprochen geräumigen Badezimmer und einer eigenen Garage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses deutlich. Der weitläufig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lassen sich Wohn- und Essbereich trotz des offenen Konzepts optisch sehr schön voneinander gliedern, sodass sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos ihren Platz finden. Die Küche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege zum Essplatz. Durch ihre Anordnung bleibt sie einerseits Teil des gemeinschaftlichen Wohnens, bildet andererseits aber einen klar definierten Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche verfügt über zahlreiche Schränke, Arbeitsflächen und Elektrogeräte. Ein zusätzlicher Thekenbereich schafft einen attraktiven Übergang zwischen Küche und Wohnraum und eignet sich hervorragend für ein schnelles Frühstück, den Kaffee am Morgen oder ein ungezwungenes Zusammensitzen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon an. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Nachmittag oder ein ruhiger Tagesausklang – hier entsteht ein privater Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen echten Mehrwert darstellt. Ein besonderes gestalterisches Element der Wohnung ist die offene Wendeltreppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Sie unterstreicht den Maisonettecharakter und macht aus der Wohnung ein Zuhause, das sich in seiner Raumwirkung eher wie ein Haus über mehrere Ebenen anfühlt. Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Das großzügige Badezimmer bietet außergewöhnlich viel Bewegungs- und Stellfläche. Es ist mit einer separaten Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort. Besonders praktisch sind die zwei Waschbecken, die gerade bei mehreren Bewohnern einen angenehmen Start in den Tag ermöglichen. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist im Badezimmer Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung mit Schränken, Regalen und weiteren Badmöbeln. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen geräumigen Abstellraum, der praktische und diskrete Staufläche für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Eingangsbereich funktional ergänzt und insbesondere bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Die insgesamt drei Schlafzimmer machen die Maisonette ausgesprochen flexibel nutzbar. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden können. Gerade die Räume im Dachgeschoss entwickeln durch die Dachschrägen einen ganz eigenen Charakter. Die teilweise mit Holz verkleideten Dachflächen verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und eröffnen zugleich einen schönen Weitblick über die Dächer des Ortes bis hinaus ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessante Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen. Auch eine Kombination aus privatem Rückzugsbereich und Homeoffice ist gut vorstellbar. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen diesen Räumen Behaglichkeit, ohne dass der Eindruck eines klassischen, beengten Dachzimmers entsteht. Vielmehr entsteht ein individuelles Wohnerlebnis mit besonderem Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2026 neu installierte Klimaanlage, die insbesondere während der warmen Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine ebenfalls im Jahr 2026 neu installierte Photovoltaikanlage. Damit wurden erst kürzlich gezielte Investitionen in den Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieversorgung vorgenommen. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und vermittelt durch ihre Aufteilung über zwei Wohnebenen ein besonderes Wohngefühl. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern zusätzlichen Komfort im Alltag.

• Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen • Gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses • Offenes und großzügiges Wohnkonzept • Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt • Große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht • Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon • Eigener Balkon als attraktiver Außenbereich • Offene Küche mit vorhandener Einbauküche • Großzügige Arbeits- und Abstellflächen in der Küche • Praktischer Thekenbereich mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten • Charakteristische Wendeltreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen • Insgesamt drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Großzügiges Tageslichtbadezimmer • Badewanne und separate Dusche • Zwei Waschbecken • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Geräumiger Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche • Attraktive Dachgeschossräume mit besonderem Wohncharakter • Teilweise mit Holz verkleidete Dachflächen • Großzügige Dachflächenfenster mit viel Tageslicht • Schöner Weitblick über die Dächer des Ortes bis ins Grüne • Klimaanlage – neu installiert im Jahr 2026 • Photovoltaikanlage – neu installiert im Jahr 2026 • Zeitgemäße technische Ausstattung und zusätzlicher Wohnkomfort • Eigene Garage mit geschütztem Stellplatz • Großzügiges Raumangebot für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer

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