Ein Grundstück, viele Möglichkeiten! 730 m² Bauplatz für Ihr Traumhaus oder Doppelhaus

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder nutzen Sie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten dieses attraktiven Baugrundstücks in Massenbachhausen! In der Herdstraße in 74252 Massenbachhausen erwartet Sie ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 730 m². Ob freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder zwei moderne Doppelhaushälften – dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist die flexible Bebaubarkeit: Gemäß dem geltenden Bebauungsplan sind sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser in offener Bauweise zulässig. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für Familien, die ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, sondern auch für Bauherren, die ein gemeinsames Bauprojekt planen, sowie für Investoren und Bauträger. Großzügige Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine großzügige Bebauung. Rechnerisch ergeben sich daraus folgende Kennzahlen: • Grundstücksfläche: 730 m² • Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 – entspricht einer zulässigen Grundfläche von rechnerisch bis zu ca. 292 m² • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 – entspricht einer zulässigen Geschossfläche von rechnerisch bis zu ca. 584 m² • Bauweise: Offene Bauweise • Zulässige Bebauung: Einzelhäuser oder Doppelhäuser • Dachform: Satteldach • Zulässige Dachneigung: 18° bis 28° Die großzügigen Grundstücksverhältnisse eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnbereichen, Terrasse und Garten oder die Errichtung zweier Doppelhaushälften mit jeweils eigenständigen Wohnbereichen. Bereits voll erschlossen – ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene vollständige Erschließung des Grundstücks. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Wasserleitungen, die bereits vorhanden sind und damit günstige Voraussetzungen für die Errichtung und getrennte Versorgung zweier Doppelhaushälften schaffen. Dies macht das Grundstück insbesondere für Familien interessant, die gemeinsam bauen und dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten. Auch für Bauträger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines Doppelhausprojekts. Attraktiver Standort mit vielseitigen Perspektiven Die Lage in der Herdstraße in Massenbachhausen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit den vielfältigen Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Grundstücksgröße von 730 m², der flexiblen Bebaubarkeit und der bereits vorhandenen Erschließung bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler gleichermaßen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie die Grundlage für Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Bauprojekt in Massenbachhausen! Hinweis: Die genannten Bebauungskennzahlen ergeben sich rechnerisch aus den angegebenen Festsetzungen des Bebauungsplans. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist unter Berücksichtigung sämtlicher baurechtlicher Vorgaben, insbesondere der überbaubaren Grundstücksflächen, Abstandsflächen und gegebenenfalls weiterer Festsetzungen, mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung ist gesondert zu prüfen.

Grundstück & Erschließung: • Großzügiges Baugrundstück mit ca. 730 m² Grundstücksfläche • Attraktive Lage in der Herdstraße in 74252 Massenbachhausen • Bereits vollständig erschlossenes Baugrundstück • Zwei separate Wasserleitungen bereits vorhanden • Ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Bauträger Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan: • Zulässige Bauweise: Offene Bauweise • Zulässige Bebauung: Einzelhäuser oder Doppelhäuser • Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 • Rechnerisch zulässige Grundfläche: bis zu ca. 292 m² • Rechnerisch zulässige Geschossfläche: bis zu ca. 584 m² • Vorgeschriebene Dachform: Satteldach • Zulässige Dachneigung: 18° bis 28° Besondere Highlights: • Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte • Attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften • Zwei vorhandene Wasserleitungen als Vorteil bei einer Doppelhausbebauung • Großzügige Grundstücksfläche mit Platz für Garten, Terrasse und Außenanlagen • Interessant für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Bauprojekte • Attraktives Entwicklungspotenzial für private Bauherren und Bauträger Hinweis: Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach den vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans und den geltenden baurechtlichen Vorschriften. Eine mögliche Grundstücksteilung sowie die konkrete Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

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