Wohnen über den Dächern – traumhafter Panoramablick, zentrale Lage und höchster Wohnkomfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Heilbronn! Diese attraktive und äußerst gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines markanten Wohngebäudes mit insgesamt 18 Etagen. Hier erwartet Sie eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt Heilbronn bis hin zum Neckar. Die außergewöhnliche Höhenlage verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Genießen Sie den faszinierenden Weitblick über die Dächer der Stadt, beobachten Sie das lebendige Treiben aus angenehmer Entfernung und erleben Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der separate Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt weiter in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen kulinarischen Bedürfnisse. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Hier erwartet Sie ein echtes Highlight der Immobilie: ein traumhafter Weitblick über Heilbronn und den Neckar. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit Blick über die erwachende Stadt oder lassen Sie den Tag bei einem wunderschönen Panorama entspannt ausklingen. Dieser besondere Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei helle und sehr gepflegte Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Erholen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Ein weiterer besonderer Komfort dieser Wohnung sind die zwei separaten Badezimmer. Während das erste Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Diese komfortable Ausstattung bietet insbesondere Paaren, Familien oder auch bei Besuch einen echten Mehrwert und sorgt für einen entspannten Alltag. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie mit soliden Voraussetzungen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2009 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die gepflegten Wohnräume mit Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderer Vorteil ist der moderne Aufzug, der Sie bequem und ohne mühsames Treppensteigen in die oberen Etagen bringt. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Paare und kleine Familien, sondern auch für ältere Menschen, die Wert auf komfortables und möglichst altersgerechtes Wohnen legen. Die Kombination aus Aufzug, übersichtlicher Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude. Gerade in der zentralen Lage von Heilbronn stellt dieser einen erheblichen Komfortgewinn dar und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Ein separater Kellerraum bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Durch die zentrale Position mitten in Heilbronn profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung hoch über der Stadt eine angenehme Distanz zum geschäftigen Alltag. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und einer beeindruckenden Aussic

• Besondere Wohnlage im 16. Obergeschoss mit Aufzug • Traumhafter Panoramablick über die Dächer von Heilbronn und den Neckar • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Weitblick • Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und zentraler Diele • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und direktem Balkonzugang • Geschützter Balkon mit herrlichem Ausblick über die Stadt und den Neckar • Zwei separate Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gepflegte Wohnräume mit Laminat- und Fliesenböden • Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 • Moderner Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung • Auch für ältere Menschen dank Aufzug besonders attraktiv • Eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude • Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln • Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hohem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Panoramablick • Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.