Kapitalanlage mit Potenzial! 3 vermietete Wohnungen + Restaurant + Ausbaureserve

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.100 m² bietet die Immobilie drei gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206,37 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gastronomieeinheit mit über 110 m² Innenfläche und einer weitläufigen Außenterrasse. Zwei Einzelgaragen und rund acht Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer flexibel nutzbaren Gastronomiefläche und einem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Gastronomen, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten. Drei vermietete Wohnungen – attraktive Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen Der Wohnbereich umfasst drei eigenständige Wohnungen, die allesamt vermietet sind und damit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Wohnung 1 – Erdgeschoss | 53,5 m² Wohnfläche: Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Hier genießen die Bewohner einen privaten Rückzugsort im Freien, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Lebensqualität bietet. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und eigenem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Wohnung 2 – Obergeschoss | rund 107,3 m² Wohnfläche: Die großzügigste Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit rund 107 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich diese Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Wohnung 3 – Dachgeschoss | 45,6 m² Wohnfläche: Die gemütliche Dachgeschosswohnung rundet das Wohnungsangebot ab und bietet eine kompakte und funktionale Wohnlösung, die insbesondere für Singles oder Paare interessant ist. Ein eigener Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Dank der überschaubaren Wohnfläche und der praktischen Raumgestaltung stellt auch diese Einheit eine interessante Ergänzung des bestehenden Vermietungskonzepts dar. Gewerbeeinheit - Großzügiges Restaurant mit Außenterrasse: | rund 110 m² Innenfläche Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Mit über 110 m² Innenfläche und einer weitläufigen Außenterrasse bietet sie hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster gastronomischer Konzepte. Der großzügige Gastraum mit zusätzlichem Nebenzimmer ermöglicht eine flexible Gestaltung des Restaurantbetriebs. Ob klassisches Restaurant, gemütliches Bistro, Café oder ein modernes gastronomisches Konzept – die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Die bestehende Restaurantküche bildet eine wichtige Grundlage für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Ergänzend stehen neben der Küche und im Untergeschoss praktische Lagerflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Getränke und weitere betriebliche Anforderungen bieten. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Außenterrasse. Diese erweitert die gastronomisch nutzbare Fläche erheblich und schafft insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Außenbewirtung. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich bietet damit interessante Perspektiven für einen vielseitigen und wirtschaftlich erfolgreichen Restaurantbetrieb. Für die Gastronomieeinheit liegt bereits eine gastronomische Genehmigung vor. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine entsprechende Nutzung. Die konkreten genehmigten Nutzungsbedingungen sind bei einer Übernahme zu berücksichtigen. Besonders interessant für Eigennutzer und Gastronomen: Das Restaurant kann leerstehend übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis ein eigenes gastronomisches Konzept zu verwirklichen oder die Gewerbefläche nach individuellen Vorstellungen neu zu vermieten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Gastronomieeinheit damit zusätzliches Ertragspotenzial, das die bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen sinnvoll ergänzen kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial – Möglichkeit zur Schaffung einer vierten Wohneinheit: Ein weiteres interessantes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Ausbau eine vierte eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Für Kapitalanleger und Investoren eröffnet sich damit eine attraktive Perspektive, die vermietbare Wohnfläche des Gebäudes langfristig zu erweitern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Gleichzeitig könnte durch die Schaffung weiteren Wohnraums eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie erzielt werden. Dieses zusätzliche Ausbaupotenzial macht das Wohn- und Geschäftshaus besonders interessant für Käufer, die neben bestehenden Mieteinnahmen auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und eine langfristige Renditeoptimierung im Blick haben. Großzügiges Grundstück mit zahlreichen Parkmöglichkeiten: Ein weiterer Pluspunkt ist das rund 1.100 m² große Grundstück, das sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung attraktive Voraussetzungen schafft. Neben den privaten Außenbereichen der Wohnungen und der großzügigen Restaurantterrasse stehen auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen sowie rund acht Außenstellplätze zur Verfügung. Gerade für einen Gastronomiebetrieb sind ausreichend Parkmöglichkeiten ein wichtiger Standortvorteil. Gäste können ihre Fahrzeuge bequem direkt am Objekt abstellen, während auch den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die großzügigen Grundstücksverhältnisse schaffen darüber hinaus ein angenehmes Umfeld und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

• Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m² • Drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt über 206 m² Wohnfläche • Großzügige Gastronomieeinheit mit über 110 m² Innenfläche • Zusätzliche weitläufige Außenterrasse für den Restaurantbetrieb • Bestehende Mieteinnahmen durch drei vermietete Wohnungen • Zusätzliches Ertragspotenzial durch Vermietung der Gastronomieeinheit • Restaurant kann leerstehend übernommen werden • Teilweise modernisiertes und gepflegtes Gebäude • Zentralheizung zur Wärmeversorgung • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett • Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 53,5 m² • Gut geschnittene Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung • Helle und freundliche Wohnräume • Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich • Kleiner, privater Gartenbereich zur individuellen Nutzung • Attraktive Wohnungsgröße für Singles oder Paare • Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen • Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 107 m² • Großzügige Wohneinheit mit viel Platz für komfortables Wohnen • Helle und geräumige Wohnbereiche • Zwei Balkone als attraktive Erweiterung des Wohnraums • Praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung • Zuletzt 2025 renoviert und modernisiert • Gepflegter und zeitgemäßer Wohnkomfort • Besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf • Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen • Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 45,6 m² • Gemütliche Dachgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Eigener Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien • Kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße • Ideal für Singles oder Paare • Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen • Gastronomieeinheit – Erdgeschoss | über 110 m² • Großzügige Restaurantfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Weitläufiger Gastraum mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten • Zusätzliches Nebenzimmer für weitere Sitzplätze oder separate Veranstaltungen • Vorhandene Restaurantküche • Großzügige Außenterrasse mit zusätzlichem Platz für Gäste • Praktische Lagerflächen im Untergeschoss • Bestehende gastronomische Genehmigung • Geeignet für unterschiedliche Gastronomiekonzepte wie Restaurant, Bistro oder Café • Leerstehende Übernahme der Gastronomieeinheit möglich • Interessantes Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung • Dachboden – Zusätzliches Ausbaupotenzial • Vorhandener Dachboden mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten • Potenzial zum Ausbau einer vierten eigenständigen Wohneinheit • Möglichkeit zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche • Zusätzliche Mieteinnahmen durch eine weitere Wohnung denkbar • Attraktive Perspektive zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie • Ausbau vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Prüfung • Grundstück, Außenbereiche & Parkmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit rund 1.100 m² • Weitläufige Außenterrasse für den Gastronomiebetrieb • Private Terrasse mit kleinem Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung • Insgesamt drei Balkone für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss • Zwei separate Einzelgaragen • Rund acht zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück • Komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Restaurantgäste und Mitarbeiter • Vielseitig nutzbare Außenflächen • Besondere Vorteile für Kapitalanleger & Investoren • Drei bereits vermietete Wohnungen mit regelmäßigen Mieteinnahmen • Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Gastronomieeinheit • Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mietergruppen • Modernisierung der größten Wohneinheit im Jahr 2025 • Möglichkeit zur Schaffung einer vierten Wohnung im Dachboden • Großzügiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen • Interessantes Potenzial zur langfristigen Renditeoptimierung und Wertsteigerung • Attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.