Sofort einziehen & wohlfühlen – mit Wintergarten und großzügiger Dachterrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum suchen. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus die einzelnen Räume angenehm erschlossen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Wintergarten. Durch seine großen Fensterflächen entsteht hier ein heller und geschützter Lieblingsplatz, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als gemütliche Leseecke, kleiner Homeoffice-Bereich oder entspannter Rückzugsort. Direkt daran anschließend erwartet Sie die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, um einen ganz persönlichen Außenbereich zu gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen, Pflanzen oder eine stilvolle Outdoor-Lounge – die Terrasse bietet beste Voraussetzungen, um die warmen Monate in den eigenen vier Wänden auch im Freien zu genießen. Gerade die Kombination aus Wintergarten und Dachterrasse verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Damit sind auch hier beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug gegeben. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie entsprechende Schrankflächen und lässt sich dank des praktischen Zuschnitts komfortabel und individuell einrichten. Auch das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre. Es verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren hellen Räumen, zeitlosen Bodenbelägen und der soliden Ausstattung eine ideale Grundlage, um sich ohne umfangreiche Maßnahmen direkt zuhause zu fühlen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken. Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuchblatt und wird für zusätzlich 20.000 € mitveräußert. Leerstehend, kurzfristig beziehbar und mit Wintergarten sowie großer Dachterrasse ausgestattet: Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die nicht nur eine klassische 2-Zimmer-Wohnung, sondern ein Zuhause mit besonderem Wohn- und Freizeitwert suchen.

• Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer • Gepflegter Gesamtzustand • Heller und einladender Wohn- und Essbereich • Große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht • Lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich • Vielseitige Nutzung des Wintergartens, z. B. als Leseecke oder Homeoffice • Außergewöhnlich große Dachterrasse mit viel Freiraum • Viel Platz für Sitzgruppe, Sonnenliegen und Outdoor-Lounge • Offene Küche mit vorhandener Einbauküche • Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Großzügiges Tageslichtbad • Badewanne, Waschbecken und WC • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Zeitlose Boden- und Wandgestaltung • Praktischer und gut nutzbarer Grundriss • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Wettergeschütztes und komfortables Parken • Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 20.000 € • Besonderer Wohnkomfort durch die Kombination aus Wintergarten und Dachterrasse

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.