Großzügiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, Wintergarten, Garten & Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brackenheim – einem Ort, an dem großzügiges Wohnen, gemütliche Rückzugsorte und ein eigener Garten zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie verschmelzen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Wintergarten, zwei Balkone sowie zahlreiche praktische Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohngefühl. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Eine Garderobe bietet praktischen Platz für Jacken und Schuhe, während ein separates Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene zusätzlich erhöht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der zum Mittelpunkt für gemeinsame Frühstücke, ausgedehnte Abendessen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden werden kann. Die Verbindung von Küche und Essbereich sorgt dabei für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Besonders in den kühleren Monaten sorgt der vorhandene Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt und den Alltag hinter sich lässt. Eine besondere Ergänzung des Wohnbereichs ist der Wintergarten. Er schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der Bezug zum Garten, sodass Wohnen und Leben im Freien harmonisch miteinander verbunden werden. Der eigene Garten bietet einen geschützten Rückzugsort direkt am Haus und lässt Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen. Ob gemütlicher Sitzbereich, Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein kleines Gartenparadies – hier lässt sich die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre genießen. Das große Grundstück bietet dabei eine angenehme Balance zwischen ausreichend Freiraum und einem überschaubaren Pflegeaufwand. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich dieser Raum beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen. Gerade für das Arbeiten im Homeoffice oder für regelmäßig übernachtende Gäste bietet diese Raumaufteilung einen echten Mehrwert. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das Platzangebot dieser Ebene. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafräume, sodass jedem Familienmitglied ein eigener Rückzugsort zur Verfügung stehen kann. Das großzügige Elternschlafzimmer (aktuell als 2. Wohnzimmer genutzt) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkone. Die weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer und lassen sich bei Bedarf ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit kann sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Familienleben mit kleinen Kindern bis hin zum späteren Wohnen mit größeren Kindern und erhöhtem Platzbedarf. Die beiden Balkone stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erweitern das Raumangebot nach draußen. Hier entstehen private Plätze für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Das großzügige Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche hohen Komfort für den Alltag. Zwei Waschbecken sorgen insbesondere für Paare und Familien für zusätzlichen Freiraum am Morgen. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht herein und ermöglicht eine angenehme natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil für Familien und Gäste gleichermaßen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvollen Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein separater Bereich für die Wäsche. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Gewölbekeller, der dem Haus zugleich einen besonderen Charakter verleiht. Ob zur Aufbewahrung von Vorräten, Getränken, Wein oder persönlichen Gegenständen – hier steht reichlich zusätzliche Fläche zur Verfügung. Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eröffnet zugleich Möglichkeiten, einzelne Bereiche zukünftig nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bei den Bodenbelägen kommen Parkett und Fliesen zum Einsatz. Das Parkett unterstützt insbesondere in den Wohn- und Schlafbereichen die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses, während die Fliesen eine pflegeleichte Ergänzung darstellen. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig geprüfte und gewartete Öl-Zentralheizung, die sich in einem guten Zustand befindet. Ergänzend sorgen zwei holzbefeuerte Kaminöfen – einer im Wohnzimmer sowie ein weiterer im Treppenhaus des Dachgeschosses – für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die komfortable Parksituation auf dem eigenen Grundstück. Über den großzügigen Innenhof gelangen Sie zur geräumigen Doppelgarage, die zwei Fahrzeuge geschützt unterbringt und zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt vor dem Hauseingang stehen im Innenhof darüber hinaus Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Insgesamt erwartet die zukünftigen Eigentümer ein charmantes und vielseitiges Einfamilienhaus mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Vier Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich, die gemütlichen Kaminöfen, der Wintergarten, zwei Balkone, der eigene Garten sowie umfangreiche Keller- und Abstellflächen ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Die großzügige Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Verbindung aus durchdachtem Raumangebot, gepflegtem Zustand und attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich unterschiedlichste Wohnwünsche verwirklichen lassen – ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben im charmanten Brackenheimer Stadtteil Dürrenzimmern.

• Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot • Insgesamt 4 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste und Homeoffice • Großzügiger Wohnbereich mit holzbefeuertem Kaminofen • Offener Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche • Einbauküche mit kurzen Wegen zum Essbereich • Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich • Zwei Balkone im Dachgeschoss • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Zwei Waschbecken im Badezimmer – ideal für Familien • Separates WC im Dachgeschoss • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum • Praktische Garderoben- und Abstellflächen • Helles Treppenhaus • Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen • Eigener Garten mit Terrasse und Gestaltungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit angenehmem Platzangebot • Öl-Zentralheizung, regelmäßig geprüft und gewartet • Ergänzende Beheizung durch zwei holzbefeuerte Kaminöfen • Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss • Separater Waschbereich • Großzügiger Gewölbekeller mit viel Stauraum • Geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge • Praktischer direkter Zugang von der Garage in den Garten • Großzügiger eigener Innenhof • Zusätzliche Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge im Innenhof • Gepflegter Gesamtzustand • Zuletzt 2026 modernisiert • Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, Garten, Wintergarten, Balkonen und umfangreichen Nebenflächen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.