Modernes City-Apartment im Herzen der Äußeren Neustadt

1/5
130.000 €Kaufpreis3.684,81 €/m²
Wohnfläche
35,28 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis
130.000 €
Preis pro m²
3.684,81 €
Hausgeld
225 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
35,28 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
5
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,28 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Äußeren Neustadt von Dresden. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss und die angenehme Helligkeit. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Dank der zentralen Lage in der Äußeren Neustadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt und die Technische Universität Dresden sind optimal angebunden. Diese Wohnung ist modern, zentral und mit dem typischen Neustadt-Charme versehen. Wohnung wird im Herbst 2026 frei, nach Wunsch mit Einbauküche versehen und in tadellosem Zustand übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ca. 35,28 m² Wohnfläche gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bequemer Aufzug im Haus heller Wohn- und Schlafbereich mit Altbaucharme Tageslichtbad mit Badewanne Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung gepflegtes Gemeinschaftseigentum gute ÖPNV-Anbindung und zentrale Lage in der Äußeren Neustadt ideal als Kapitalanlage oder Eigennnutz 14€ bei klassischer Neuvermietung möglich

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Großenhainer Straße 42, 01097 Dresden, Sachsen
Die Wohnung befindet sich in der Äußeren Neustadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens. Das Viertel zeichnet sich durch seine vielfältige Kulturszene, charmante Altbauten und die besondere Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen, Kreative und Berufseinsteiger machen. Gleichzeitig sind Supermärkte, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof als auch die Technische Universität Dresden schnell erreichbar sind. Auch Radfahrer profitieren von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur. Die Nähe zur Elbe und zu beliebten Grünflächen wie dem Alaunpark bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kurz gesagt: Die Wohnung liegt im Herzen eines pulsierenden Stadtviertels, das urbanes Leben, Kultur und Komfort perfekt miteinander verbindet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Tom Zückert
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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