* Wohnen am Stadtpark - hell, komfortabel und zentral! *

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung bietet einen gelungenen Grundriss, hohen Wohnkomfort und dies in zentraler Wohnlage aber mitten im Grünen gelegen. Der Stadtpark liegt praktisch direkt vor der Haustür - ideal für erholsame Spaziergänge oder die tägliche Runde mit dem Hund. Die Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine schöne Ausrichtung nach Südwesten. Der Wohnbereich führt auf einen überdachten Balkon welchen man bei jedem Wetter nutzen kann. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Duschbad und ein separates WC ergänzen den gelungenen Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen bis zur hauseigenen Tiefgarage verbindet. Dort steht Ihnen ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und eine Hausverwaltung betreut. Aktuell befindet sich die Wohnung in der Renovierungsphase. Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen und vermitteln einen möglichen Eindruck nach der Fertigstellung. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Dafür bietet sich Ihnen eine besondere Wahlmöglichkeit: Sie können die Wohnung im derzeitigen Zustand zu einem günstigeren Kaufpreis erwerben und selbst nach ihren Wünschen fertigstellen oder der Eigentümer übernimmt die Fertigstellung nach seinen Vorstellungen bis circa zum 1. Oktober 2026, sodass Sie anschließend direkt einziehen können. Besichtigungen sind natürlich in Absprache jederzeit möglich. Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen: hell, grün gelegen, komfortabel erreichbar - Hier sollten Sie nicht lange zögern!<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* überdachter Balkon * ein Kellerraum * Personenaufzug * Tiefgarage * Hausverwaltung * Hausmeisterservice * Die Heiztechnik wurde im Oktober 2025 auf Fernwärme umgestellt. - MODERNISIERUNG - Die Fertigstellung nachfolgender Gewerke erfolgt laut Eigentümer ca. zum 01.10.2026: * Verlegung neuer Laminatböden in sämtlichen Räumen * Einbau neuer Türen + Zargen in sämtlichen Räumen * Sämtliche Wände werden neu verputzt * Komplett neue Steckdosen und Schalter * Neue Fliesen in WC, Bad und Küche * Einbau neuer Waschbecken, WC, Dusche mit Glas und Armaturen - AUFTEILUNG - * Wohn- und Essbereich: ca. 28,53 qm * Balkon ca. 6,50 qm (1/2): ca. 3,25 qm * Küche: ca. 6,21 qm * Flur/Garderobe: ca. 6,46 qm * Schlafzimmer: ca. 15,82 qm * Duschbad: ca. 4,88 qm * Kinderzimmer: ca. 12,37 qm * separates WC: ca. 1,94 qm<br/> <br/>

* Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen: 305.000 Euro für die Wohnung mit Balkon und einem Abstellraum im Keller sowie 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach insgesamt 320.000 Euro. * Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer sowie vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Hinweis zur Bilddarstellung: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie digital überarbeitet, da sich die Wohnung derzeit im Rohbau befindet, um eine bessere räumliche Vorstellung und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Der Grundriss mit Raumaufteilung, die Fensterpositionen sowie die tatsächliche Aussicht entsprechen der Realität. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Optimierung und stellt keine baulichen Veränderungen oder verbindliche Ausstattungsmerkmale dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bilder vom aktuellen IST-Zustand erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.