Verwunschenes Häuschen sucht neue Liebe - Platz für Ihre Wohnträume

Manche Häuser erzählen ihre ganz eigene Geschichte - und dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 gehört zweifellos dazu. Mit seinem nostalgischen Charakter, dem gemütlichen Garten und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es eine schöne Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Häuser lieben und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf rund 120 qm Wohnfläche verteilen sich mehrere gemütliche Räume mit individuellem Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und zusätzliche Ausbaureserven. Der Keller bietet reichlich Staufläche und eine Waschküche (und GLASFASER). In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Verschiedene Modernisierungen erfolgten zuletzt überwiegend in den 1980er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen traditionellen Holzherd, der dem Haus einen besonders gemütlichen Charakter verleiht. Das rund 580 qm große Grundstück bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine kleine Terrasse, eine Scheune und der Garten schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das angrenzende, naturbelassene Grundstück, das dem Anwesen eine grüne und beinahe verwunschene Atmosphäre verleiht. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technischen Installationen und einzelne Gebäudeteile benötigen Aufmerksamkeit. Wer handwerkliches Geschick, Kreativität und Freude an älteren Häusern mitbringt, findet hier jedoch eine schöne Grundlage, um aus einem kleinen Häuschen mit Geschichte ein liebevolles Zuhause zu gestalten. Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Besondere erkennen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1927, Anbau aus den 1960er-Jahren * Ca. 120 qm Wohnfläche * Ca. 580 qm Grundstücksfläche * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve * Teilweise gedämmt * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 (Reparaturbedarf) * Gasanschluss vorhanden * GLASFASER im Haus * Warmwasser zentral und mit Elektroboiler * Traditioneller Holzherd mit Kochmöglichkeit * Kunststoff- und Holzfenster * Naturschieferdach am Haupthaus * Anbau mit reparaturbedürftigem Blechdach * Badezimmer und separates Gäste-WC * Teilweise Modernisierungen aus den 1980er-Jahren * Kleine Terrasse und Garten * Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten * Stellplatz im Gehwegbereich * Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand * Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 362,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1927