* Attraktive Gewerbeimmobilie in Buchloe - moderne Kapitalanlage mit Perspektive *

Diese moderne Gewerbeimmobilie in der Bahnhofstraße 34 in Buchloe bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der im Jahr 2014 errichtete Bungalow verfügt über ca. 107,71 m² Fläche und befindet sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit an eine Reinigungsfirma vermietet und erzielt eine monatliche Pacht von 1.050 Euro. Damit bietet das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen und eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die in eine kompakte Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten. Die funktionale Raumgestaltung, die zusätzliche Empore mit ca. 8,5 m² sowie die moderne Haustechnik schaffen attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Objektgröße und langfristigen Nutzungsperspektiven. Auch für Gewerbetreibende, die perspektivisch einen eigenen Standort suchen, kann die Immobilie eine interessante Option darstellen. Der bestehende Mietvertrag ist nach vorliegenden Angaben auf ein Jahr befristet; die konkreten Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung sind anhand der vertraglichen Vereinbarungen zu prüfen. **Eine Besonderheit:** Für die Immobilie liegt eine Nutzungsänderung zu Wohnraum vor. Diese eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der maßgeblichen Genehmigungsunterlagen und baurechtlichen Voraussetzungen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2014* * ca. 107,71 m² Wohn- und Nutzfläche * ca. 372 m²Grundstücksfläche * vorhandene Nutzungsänderung zur Wohnimmobilie * Luftwärmepumpe zur Wärmeversorgung * verteilte Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeabgabe * zusätzliche Empore mit ca. 8,5 m² * kompakte und vielseitig nutzbare Raumstruktur * bestehendes Mietverhältnis mit einer Reinigungsfirma * monatliche Pacht: ca. 1.050 Euro

* Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.