Exklusive und seltene Gelegenheit in bester Leingartener Wohnlage!

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Gartenansicht

74211 Leingarten

Frei ab: Sofort

770.000 €Kaufpreis3.850,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

6.5

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 3.850 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

851.389 €

Kaufpreis770.000 €

Kaufnebenkosten81.389 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 38.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.489 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 538 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Exklusiv bieten wir Ihnen hier eine ganz seltene Gelegenheit zum Erwerb eines bildschönen, großen Bungalows mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem sehr gepflegten Grundstück in Leingartens bester Wohnlage am Rande des Naherholungsgebietes "Eichbott". Die Erbauer hatten seit der Fertigstellung im Jahr 1978 bis zuletzt in diesem Haus gelebt. Ein Angebot quasi aus "erster Hand". Sie finden hier einen ausgesprochen durchdachten, großzügigen und "lufitgen" Grundriss, wie es in "Architektur von der Stange" nicht zu finden ist. Das Gebäude ist nun geräumt und befindet sich in gepflegtem Ausstattungsstil der späten Siebziger Jahre, muss also weitestgehend modernisiert werden. Beachten Sie dies bitte unbedingt bei Ihre Budgetplanung! EIN WICHTIGER HINWEIS!!! Die Eigentümer wie auch wir setzen in dieser Sache Ihre ABSOLUTE DISKRETION voraus. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Begleitung ist AUSDRÜCKLICH UNTERSAGT! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Fertigparkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Gepflegt, doch im Stil der späten Siebziger Jahre. Rechnen Sie mit einer umfangreichen Modernisierung. Doppelgarage mit einem Zugang zum Hauseingang, um z.B. Einkäufe "trockenen Fußes" ins Haus zu bringen sowie einem Zugang über die Frühstücksterrasse zum Garten. Gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer. Steinzeug, Fliesen, Parkett.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74211 Leingarten

Überaus ruhige, exponierte Wohnlage (ausschließlich Einfamilienhäuser) am Rande des Naherholungsgebietes "Eichbott" mit kurzen Wegen zu den Schwimmbädern, Sport- und Freizeitanlagen sowie dem Kultur- und Schulzentrum. In der Nähe befinden sich zudem zwei Kindergärten, die beide gut zu Fuß zu erreichen sind.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 186,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977